3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.980
Pfingstbrunnenstraße 36, 60486 Frankfurt am Main - Gallus

# Objektbeschreibung
Das Haus EDISON
Das EDISON macht seinem berühmten Namensgeber alle Ehre. Denn als dieser im 19. Jahrhundert die Glühbirne erfand, revolutionierte er damit das Zusammenleben. Auf einmal kam ganz ohne Kerzen oder Gaslampen Licht ins Dunkel. Dank ihm wurden unsere Nächte heller. Und dank dieses Projektes und dieser Penthouse Wohnung werden es jetzt auch Ihre Tage.
Das EDISON steht für eine neue Zeit des urbanen Wohnens. Im angebotenen Penthouse sind alle Räume hell und lichtdurchflutet, großzügige bodentiefe Fenster und die offene Architektur machen den besonderen Flair aus. Erleben Sie das Highlight des Gebäudekomplexes mit einer riesigen Süd/West Dachterrasse mit Taunus-Blick (35m2) sowie einem großen 15m2 großem Balkon (Ost/Süd) mit unverbaubarem Skyline Blick in Ihrem Penthouse citynah in Bockenheim/City-West.

Das Penthouse
Das EDISON und das Penthouse bieten das, was sie wünschen: viel Helligkeit. Mit den großzügigen Außenbereichen (Taunus Blick-Terrasse und großer Skyline-Balkon) und schönen Pflanzen schafft es sofort eine Wohlfühlatmosphäre. Ein optimaler Grundriss und die Ausstattung mit ausgesuchten Materialien und dem Design überzeugen. Natürlich erreichen Sie das Penthouse direkt von Ihrem Tiefgaragen-Stellplatz mit dem Aufzug, ohne Stufen.
Ob Paar oder anspruchsvoller Single, hier fühlt sich jeder wohl, der viel Wert auf ansprechende Architektur, ausreichend Platz und Wohlfühlen legt. Das schöne Leben genießt man hier nicht nur drinnen, sondern explizit auch draußen - auf dem großen sonnigen Balkon mit Skyline Blick zum Frühstück oder am Nachmittag/Abend mit Sonnenuntergang beim BBQ auf der großen Dachterrasse.
Neben Küche, Bad, HWR und Schlafzimmer können Sie den 3. Zimmer nach Ihren Wünschen nutzen, ob als Gäste, Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Gemeinschaftsbereiche:
Es gibt eine Tiefgarage, der zur Wohnung gehördende Stellplatz liegt perfekt am Zugang zum Aufzug und kann ohne wenden direkt angefahren werden.
Darüber hinaus gibt es einen Fahrrad-Keller, Fahrrad Raum in der Tiefgarage mit Abstellmöglichkeit für Motorrad, Roller & Co. sowie einen Trockenraum für Wäsche.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung
Ausgesuchte Materialien, warmes Holz und stilvolle Fliesen schaffen sofort eine einmalige Wohlfühl. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt auch in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Das Penthouse ist mit allem was Sie suchen und brauchen hochwertig ausgestattet.
Und das wichtigste, Wohzimmer, Küche und die Grosse Terrasse sind uneinsichtig für andere, Privatsphäre garantiert.

Highlights Wohnung:
- Teil-Möbeliert und mit vielem ausgestattet (nach Vereinbarung)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Großflächige Bodenfliesen im Bad und Küche
- Hochwertige Wandfliesen im Bad
- Wohnküche mit Hochtisch/Theke und direktem Zugang zur Terrasse
- Bad mit ebenerdiger Walk-in Dusche und Badewanne
- Wände mit Malerfließ weiß gestrichen
- Weiße Innentüren und Edelstahlbeschläge
- Sockelleiste Parkett: 60mm, weiß lackiert
- Fensterbänke: Holz mit Weißlack beschichtet
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und diversen Schränken
- Einbruchshemmende Eingangstür
- Sprechanlage mit Videomonitor
- Tiefgaragenzufahrt mit Handsender
- KfW 70 Standard
- Verdunkelung in allen Räumen mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Fenster mit Mehrfachverglasung/Wärmeschutzisolierverglasung (3-fach)
- Aufzug von der Tiefgarage in die Penthouse Etage
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Trockenraum
- Geschützter und Begrünter Innenhof mit Sitz- und Spielmöglichkeiten
- CAT 7 Verkabelung in allen Räumen
- Kabelanschluss mit > 100 Programmen

Highlights der einzelnen Räume:
Bad
- Großes Tageslichtbad mit Skyline Blick beim Duschen
- offene bodenebene Dusche mit Edelstahl Ablaufschiene
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Vergrößerungsspiegel
- Großer Badschrank
- Kleiner Badschrank
- Abgehängte Decke mit Premium Downlights

Schlafzimmer
- Aufwachen mit dem Sonnenaufgang
- Einschlafen mit Skyline Panorama
- Zugang zum großen Balkon
- großes Schweizer Schranksystem in weiß mit satinierten Glas
- Hemden-Karusell
- 3x 90cm Kleiderstangen
- Innenschubladen 3x90cm und 3x45cm
- Ausziehbare Regalböden
- Doppelbett (1,60m)
- 2x Nachtschränke
- Schlafzimmer Kommode mit 3 Schubladen
- Design Deckenlampe

Arbeitszimmer/Ankleidezimmer
- Platz für individuelle Einrichtungslösungen wie großer Kleiderschrank, Schlafcouch und/oder HomeOffice Einrichtung
- Zugang zum großen Balkon
- Schuhschrank für über 30 Paar Schuhe

Wohnzimmer
- E. Schilling Couch mit Recamiere
- Hülsta TV Board
- Hülsta Vitrinenschrank/Wohnwand
- Couchtisch
- Anschlussmöglichkeit an das 7:1 Soundsystem
- Design Deckenlampe

Offene Wohnküche
- Offene Polarweiße Design-Küche
- Designabzugshaube
- Hochtisch mit 4 Hochstühlen
- AEG Induktionskochfeld
- Siemens Spülmaschine, Backofen & Kühlschrank
- Design Lampe

Flur
- Großer Kleiderschrank
- Spiegel
- Abgehängte Decke mit Premium Downlights
- Schuhschrank und Ablage

Hauswirtschaftsraum
- Großer Schwebetüren Haushaltsschrank
- Waschmaschine
- Kondenstrockner
- Hängeschränke

Balkon (Skyline Blick)
- Lounge Ecke - 2 Poly-Rattan Sessel und passender Lounge-Tisch mit Glasplatte
- Frühstückstisch mit 4 Poly-Rattan Stühlen
- 1 große Kissenbox

Große Dach-Terrasse (Taunus Blick)
- Außenlautsprecher mit Anschluss an Marantz Soundsystem
- Zwei Deluxe Hotelrelaxsonnenliegen
- Lounge Bereich mit Bank und 2 Sesseln
- Daybreak Schwingliege
- Lässiger Tisch für schöne Abende im Scandil-Stil (großer Tisch und 4 Stühle)
- Gerätehaus (perfekt für Auflagen, Kissen, Gartengeräte, etc.)
- Große Kissenbox
- 2 Outdoor Lampen (integriert)
- Sonnenschirm
- Feuerschale
- Diverse Pflanzen

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause ;-)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.12.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 140,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage
Die Stadt Frankfurt wird regelmäßig als Place to be gewählt (NewYork Times, Merian, etc.). Menschen die Mainhattan nicht kennen, könnte das überraschen. Für alle anderen sind diese Auszeichnungen nur die logische Konsequenz aus der Entwicklung der letzten Jahre. Abgesehen von den schon alteingesessenen Institutionen wie der Frankfurter Alten Oper, dem Schauspiel, der Messe oder der unzähligen Museen, gibt es immer mehr kreative und kulinarische Highlights in der als Bankenmetropole bekannten Großstadt.
In Bockenheim tummeln sich, auch nach dem Umzug von Teilen der Uni, noch viele Studenten. Kleine Kneipen, Restaurants, Cafés und Geschäfte im 5min Radius laden zum Erkunden ein. Ein großes Plus ist sicher der neue REWE Markt in unmittelbarer Nähe.
Vom Wochenmarkt an der Bockenheimer Warte über die Leipziger Straße bis hin zum Niddapark gibt es unzähliges zu entdecken. Im angrenzenden Westend reihen sich repräsentative Gründerzeitbauten, internationale Unternehmen und erlesene Restaurants aneinander.

Die City-West in den 90er Jahren erschlossen, bereichert die Stadt durch das moderne, aber sehr urbane Konzept in zentraler City-Lage. Anders als das Europaviertel ist es hier gelungen einen Mix von Wohn- und Geschäftshäusern mit Pocket Parks und einem breiten gastronomischen Angebot zu schaffen - Lebensqualität wird hier neu definiert. Über 5.000 Menschen wissen das zu schätzen und genießen die Möglichkeiten: kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Work-Life Integration.
Die Highlights:
- Optimaler Anschluss an ÖPNV (S-Bahn (3min), Tram (1min) und U-Bahn (8min)) und an Autobahn A648 bzw. A5/A66
- Unmittelbare Nähe zur Frankfurter Messe
- Direkter Nachbar: das ehemalige denkmalgeschützte Elektrizitätswerk von 1892 (neuer REWE bis 22 Uhr mit großen Frischetheken/Sushi, Bäcker auch sonntags geöffnet)
- Zahlreiche Arbeitgeber in direkter Laufnähe
- Freizeitkultur in Bockenheim
Wohnen ohne Kompromisse. Mobilität ohne Einschränkungen. Die City-West erfüllt die Bedürfnisse mehrerer Generationen. Zu Fuß (3min) geht es unter die Unterführung des West-Bahnhofs (S-Bahn, Regio, Fernbahn) ins historische Bockenheim mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und kleinen Parkanlagen. Cafés, Buchhandlungen, Kneipen, Boutiquen, Gemüsehändler oder Märkte findet man genauso wie die mittelalterliche Bockenheimer Warte, das Bockenheimer Depot oder kleine Schauspielhäuser. Alles gleich um die Ecke.

Drei Stadtteile, drei unterschiedliche Facetten Frankfurt. Durch die perfekte Lage im Dreieck dieser Viertel haben Sie großartige Möglichkeiten.
Aber auch sonst liegt die Stadt Ihnen zu Füßen:
Binnen kürzester Zeit (10min Straßenbahn) sind Sie im historischen Bahnhofsviertel und flanieren zwischen angesagten Lokalen, Kreativagenturen, Deli-Cafés oder Speakeasy Bars. Gleich um die Ecke, in der Innenstadt (2,8 km - 4 S-Bahn Stationen, alle 5min) erwarten Sie unzählige Shopping und Entertainment Möglichkeiten. Auch das urige Sachsenhausen ist nur einen Katzensprung entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Weitere Details siehe Exposé

Objektdetails:
Netto Kaltmiete: 1.980 €
Nebenkosten:305 €
Heizkosten: in den Nebenkosten enthalten
Gesamt Miete: 2.285 €

Weitere Details:
-Bezugsfrei: ab 15.12.2023
-Baujahr: 2016/2017
-Zimmer Anzahl: 3
-Objektzustand: gehoben
-Einbauküche:ja
-Aufzug: ja
-Balkon/Terrasse: ja (beides)
-Keller: ja
-TG-Stellplatz: 140 € (inkl. Nebenkosten)
-Möblierung: nach Vereinbarung

Kontakt:
Herr Marcus Schwartz
Marcus.Schwartzicloud.com

Anfragen:
Anfragen bitte per email, inkl. Ausweis Dokument, Angabe des Berufes und Einkommen (Gehaltsnachweis) sowie Schufa Auskunft

Besichtigungen:
Jederzeit nach Kontaktaufnahme möglich (auch am Wochenende oder tagsüber)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516215.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516225.pdf (Expose)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 271947