Haus zum Verkauf €249.000
96487 Bayern - Dörfles-Esbach

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Familienparadies! Inmitten einer bezaubernden Wohngegend von Dörfles-Esbach erwartet Sie ein toll aufgeteiltes Reihenendhaus, das mehr als nur Räume bietet - es bietet ein Zuhause voller Wärme und Geborgenheit in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die solide Massivbauweise und die Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 schaffen eine behagliche Atmosphäre, während die Öl-Zentralheizung von 2003 dafür sorgt, dass es Ihnen in jeder Ecke des Hauses warm ums Herz wird.

Dieses Haus ist ein echtes Geschenk für Ihre Familie. Im Erdgeschoss öffnet sich ein helles Wohnzimmer, das Geschichten aus Kindertagen und wertvolle Familienmomente beherbergen wird. Die angrenzende Küche ist nicht nur der Ort, an dem für das leibliche Wohl gesorgt wird, sondern auch der Treffpunkt für fröhliche Gespräche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, auf der sich fröhliche Grillfeste und gemütliche Abende abspielen werden. Der Garten ist mehr als nur Grün - er ist das Spielparadies für Ihre Kinder.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, sodass jedes Familienmitglied absolute Privatsphäre genießen kann. Das Badezimmer lädt zu gemeinsamen Zähneputz-Ritualen ein. Eine positive Überraschung offenbart sich im Dachgeschoss. Hier ist Ihr kleines Reich: ein gemütliches Schlafzimmer, ein eigenes Bad und eine kleine Küche, die für mehr Unabhängigkeit sorgt.

Die geräumige Garage ist der sichere Platz für Ihr Auto, Fahrräder oder Roller. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlich nicht nur ausreichend Lagerfläche, sondern auch Platz für den ein oder anderen Hobby-/Basteltraum.

Dieses Reihenendhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist der Beginn einer neuen Lebensphase für Ihre Familie. Die Liebe, das Lachen und die Träume, die in diesen Räumen gedeihen werden, machen diese Immobilie zu einem unschätzbaren Schatz. Denken Sie sich die lebhaften Momente und die behutsamen Gespräche, die in diesen vier Wänden stattfinden werden.

# Ausstattung
*Massivbauweise
*Kunststofffenster (2008)
*Außenrollos
*Öl-Zentralheizung (2003)
*Garage
*pflegeleichter Garten
*vollunterkellert
*Terrrasse
*ausgebautes Dachgeschoss
*Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab November

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Heimat! Dörfles-Esbach ist ein Ort der das Beste aus zwei Welten vereint - eine idyllische Oase für Familien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Stadt. Diese charmante Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und einem familienfreundlichen Vorort-Flair. Nur eine kurze Autofahrt entfernt von der Stadt, öffnet sich hier eine Welt der Möglichkeiten für Familien, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Dieser Ort ist ein wahres Paradies für Familien mit Kindern. Die Gemeinde hat sich darauf spezialisiert, die Bedürfnisse junger Familien zu erfüllen. Ein Netzwerk von Schulen und Kindergärten ermöglicht es Ihren Kindern, ihre Fähigkeiten und Talente zu entfalten. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgt dafür, dass Ihren Kindern nie langweilig wird. Die Sicherheit und Geborgenheit dieser Umgebung schaffen den perfekten Raum für unbeschwertes Heranwachsen.

# Sonstiges
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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 220,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1973, Bj.-Heizung: 2000, Öl, Energieeffizienzklasse: G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.09.2023
Gültig bis: 2023-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1273