3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen altersgerechten Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Feuerbach!

Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 48 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Mit ihrem barrierefreien Zugang und einer kleinen Terrasse mit direktem Gartenzugang ist sie ideal auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten.

Wohnbereich:
Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung. Es öffnet sich zu einer kleinen Terrasse, die perfekt ist, um warme Sommerabende im Freien zu genießen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem gepflegten Garten, der viel Platz für Blumen, Gemüsebeete oder einfach nur zum Entspannen bietet.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Zusätzliche Zimmer:
Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier haben Sie die Flexibilität, den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Küche:
Hier finden Sie Platz für eine kleine Küche mit eigenem Fenster.

Besondere Merkmale:

Ein Gasofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Der Laminatboden wurde vor 10 Jahren verlegt und ist in gutem Zustand.
Ein neuer Wasserboiler wurde ebenfalls vor 10 Jahren installiert, um Ihnen stets warmes Wasser zur Verfügung zu stellen.
Die Kunststofffenster sind energieeffizient und tragen zur Senkung Ihrer Energiekosten bei.
Kellerraum:
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese altersgerechte Erdgeschosswohnung bietet Komfort und Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken.

# Ausstattung
+ Barrierefreier Zugang: Bequemer Eingang über einen Laubengang ohne Stufen.
+ Wohnfläche von 48 m²: Geräumige Wohnung mit ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
+ Wohnzimmer mit Terrasse: Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse, ideal für Entspannung im Freien.
+ Gartenzugang: Der Garten ist nur wenige Schritte entfernt und bietet viel Raum für Outdoor-Aktivitäten.
+ Schlafzimmer: Ein großes Schlafzimmer für erholsame Nächte.
+ Büro oder Gästezimmer: Zusätzlicher Raum, der flexibel genutzt werden kann, z. B. als Büro oder Gästezimmer.
+ Küche: Küche mit Platz für eine Essgelegenheit.
+ Gasofen: Ein Gasofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
+ Laminatboden: Vor 10 Jahren verlegter Laminatboden in ausgezeichnetem Zustand.
+ Wasserboiler: Vor 10 Jahren neu installierter Wasserboiler für stets warmes Wasser.
+ Kunststofffenster: Energieeffiziente Kunststofffenster, die zur Senkung der Energiekosten beitragen.
+ Kellerraum: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine praktische barrierefreie Gestaltung, sondern auch eine komfortable und funktionale Ausstattung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,95 % (brutto)
Provisionshinweis: Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung.

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung in der Einsiedelweg 16 in Stuttgart-Feuerbach genießt eine äußerst begehrte und zentrale Lage, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Naturnahe Idylle:
Die Wohnanlage ist von großzügigen Gärten umgeben, die eine ruhige und grüne Umgebung schaffen. Dies bietet nicht nur visuelle Freude, sondern auch die Möglichkeit, im Freien zu entspannen, zu spazieren oder sich in der Natur zu erholen. Der angrenzende Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und Pflanzenliebhaber.

Barrierefreier Zugang:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der barrierefreie Zugang über einen Laubengang. Dies bedeutet, dass Sie mühelos und ohne Stufen in Ihre Wohnung gelangen können. Diese barrierefreie Gestaltung macht die Wohnung besonders seniorenfreundlich und bequem.

Zentrale Lage:
Die Einsiedelweg 16 liegt dennoch äußerst zentral in Stuttgart-Feuerbach. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, Stuttgart und die Umgebung bequem zu erkunden.

Verkehrsanbindung:

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß.
Der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschlüsse an das regionale und überregionale Schienennetz.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Autobahnen A81 und A8, was die Erkundung der Region noch einfacher macht.
Freizeit und Erholung:
Die Lage bietet auch Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen sind. Der nahe gelegene Max-Eyth-See bietet Wassersportmöglichkeiten und ist ein beliebter Ort für erholsame Tage im Freien.

Diese erstklassige Lage kombiniert die Vorzüge der Natur mit der Bequemlichkeit einer zentralen Stadtlage. Sie bietet eine perfekte Umgebung für ein entspanntes und komfortables Leben. Wenn Sie die Vorzüge dieser Lage und der Erdgeschosswohnung im Einsiedelweg 16 in Stuttgart-Feuerbach kennenlernen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111