5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
22455 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

# Objektbeschreibung
Dachgeschoßwohnung zum Wohlfühlen!

Auf der grossen Sonnenterrasse im Liegestuhl einen kühlen Drink genießen und über die Dächer von Klagenfurt einen traufhaften Ausblick auf die Bergwelt genießen? Gerne, die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse macht das möglich! Weiters überzeugt diese bezaubernde 5 Zimmer Maisonettewohnung in Niendrof durch seine loftartige Raumaufteilung. 2022 ausgebaut, befindet sich die Wohnung im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses und verfügt auf der ersten Etage über ein sehr großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, eine moderne voll ausgestatteten Küche mit Essbereich. Das über eine Holztreppe zu erreichendes 99 qm große Obergeschoss verfügt über 2 weitere Schlafzimmer, eine großes Badezimmer und ebenfalls eine vollausgestattete Einbaucküche. Diese helle und durch Dachschrägen gekennzeichnete Wohnung strahlt sofort Gemütlichkeit und Wohlbefinden aus - ein wahres Schmuckstück inklusive Garagestellplatz wartet auf Sie!

Der Energieausweis gibt einen Wert von 150 kWh/(m²a), Klasse D, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0176 30727781 ab.

Michael Ginzburg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 10.2023

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Niendorf im Nordwesten von Hamburg. Niendorf ist für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung bekannt und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg und die umliegenden Stadtteile.

Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene U-Bahn-Station „Niendorf Markt“ sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls leicht erreichbar, was für Pendler von großem Vorteil ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In der Nähe der Immobilie finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Einkaufszentrum „Tibarg Center“ bietet eine breite Palette von Verkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981

Anbieter-Objekt-ID: 6026720