Haus zum Verkauf €565.000 149 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen

In absolut ruhiger Randlage von Leopoldshafen und in direkter Nachbarschaft weitläufiger Wiesen befindet sich am Ende einer Sackgasse dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus. Durch den schön angelegten Vorgarten betreten Sie das Anwesen und gelangen in ein helles Entree, welches das Zentrum des Erdgeschosses bildet und mit hochwertigen Marmor-Fliesen ausgelegt ist. Von hier gelangen Sie auf der rechten Seite des Gebäudes in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Echtholz-Parkett und integrierter Küche. Ein angrenzendes Kaminzimmer, welches ähnlich einem Wintergarten gebaut wurde, bietet Dank einer elektronisch gesteuerten Markise ganzjährig einen tollen Platz mit Blick ins Grüne. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das vor wenigen Jahren altersgerecht erneuert wurde. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt diesen Elternbereich. Abgerundet wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer, die aufgrund der Abböschung und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung viel Licht erhalten. Ein Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung. Komplettiert wird dieses Stockwerk durch einen großen Hobbyraum, der individuell – beispielsweise auch als Werkstatt und Lagerraum – genutzt werden kann sowie die Nutzräume wie zwei Abstellräume, den Heizungsraum und ein Öllager. Unter dem Dach befindet sich der teilausgebaute Dachboden, der zusätzlich zwei weitere Zimmer und eine große Diele bietet und bei größerem Platzbedarf noch weiter als vollwertiger Wohnraum ausgebaut werden kann. Teilweise schöne Parkettböden und Natursteinplatten, der Kamin aus Naturstein (Solnhofener Platten), eine 2009 erneuerte Heizung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sprechen für diese Immobilie und erhöhen die Wohnqualität. Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte, blickgeschützte Garten, der mit seiner Weite und Ruhe besticht. Hier werden Sie und Ihre Familie sich garantiert wohlfühlen! Zwei Stellplätze in der beheizten, großen Garage, in die auch ein Wohnmobil passt, runden das Angebot ab.

Die seit 1250 Jahren bestehende Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen mit heute rund 16.500 Einwohnern grenzt unmittelbar an die Stadt Karlsruhe. Der Ort bietet aufgrund seiner Nähe zum Rhein und den Wäldern der Rheinauen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Zudem stehen zahlreiche Sportmöglichkeiten und Baggerseen in Leopoldshafen sowie auch in Eggenstein zur Verfügung. Diverse Schulen, wie z. B. eine Grundschule in Leopoldshafen, eine Gemeinschaftsschule und eine Grundschule in Eggenstein sowie private Kleinkindbetreuungsmöglichkeiten und kirchliche Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, größere Supermärkte, wie z. B. ein Edeka- sowie Lidl-Markt und eine Filiale der Drogerie Rossmann sowie Ärzte und Banken runden zusammen mit der S-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe die Infrastruktur ab. In wenigen Minuten Gehentfernung vom Anwesen befinden sich ein Penny-Markt und eine Straßenbahnhaltestelle. Der bedeutendste Wirtschaftsfaktor für Eggenstein-Leopoldshafen ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT), das in knapp 3 km Entfernung hervorragend auch per Fahrrad zu erreichen ist.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 165,5 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1968, Wärmeerzeuger 2009, Energieeffizienzklasse: F. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Unser Angebot erfolgt gemäß den von der Eigentümerseite erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen.