4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000
50672 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Köln! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Brüsseler Straße bietet Ihnen ein Urlaubsgefühl mitten in der Stadt. Mit ihren 4 Zimmern und der großartigen Dachterrasse verwöhnt Sie diese Immobilie mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die traumhafte Dachterrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt genießen können. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen, oder einfach in Ruhe den Tag bei einem Buch ausklingen lassen. Dieses besondere Merkmal sorgt für ein ganz individuelles Wohnambiente und verleiht der Immobilie das gewisse Etwas.

Der charmante Altbau verleiht der Wohnung zudem einen besonderen Flair. Trotz Dachgeschoss fügen sich historische Elemente wie Rundbögenfenster oder der Boden aus Echtholz-Dielen in die Immobilie ein und verleihen dieser ein Gefühl von Natürlichkeit und Behaglichkeit. Die Wohnung wurde sorgfältig 2022 saniert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. Durch die hochwertige Sanierung erscheint die Immobilie im neuen Glanz. Erst einmal oben angekommen verzaubert das Sonnenlicht jedes einzelne Zimmer und lässt ihr Herz höher schlagen. Auch in der Wintermonaten überzeugt diese Dachgeschosswohnung mit Großzügigkeit und vor allem Helligkeit.

Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und gut durchdacht. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Hier können Sie Ihre kreativen Einrichtungsideen umsetzen und sich Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen.

Die Wohnung wird ab Anfang 2024 mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern Ihnen auch niedrige Energiekosten garantiert. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der Ihnen ein Urlaubsgefühl in den eigenen vier Wänden bietet. Werden Sie stolzer Eigentümer dieser exklusiven Dachgeschosswohnung in Köln.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2.98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Das Belgische Viertel liegt im südlichen Teil der Neustadt-Nord. Benannt wurde das begehrte Szeneviertel nach seinen Straßennamen, die überwiegend auf belgische Provinzen und Städte verweisen. Begrenzt wird das Quartier vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße sowie unmittelbar vom Stadtgarten und dem weitläufigen inneren Grüngürtel mit modernen Spiel- und Sportplätzen. Der Friesenplatz und Rudolfplatz markieren seinen Übergang zur Kölner Altstadt. Zentrum des Belgischen Viertels ist der beliebte Brüsseler Platz im Ensemble historischer Altbauten, geprägt durch die romanische Kirche St. Michael.

Das Künstler- und Szeneviertel bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des alltäglichen Bedarfs ein breites Spektrum an individuellen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, kleinen Läden, Boutiquen und Concept Stores. Galerien, Kleintheater und Konzertsäle ergänzen die Infrastruktur auf kultureller Ebene. Fußläufig erreichbar sind neben dem Kölner Hauptbahnhof alle öffentlichen Verkehrsmittel. Autobahnen sind in wenigen Minuten, der Kölner Flughafen in einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-D9C39EN