2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
13086 Pankow - Weissensee

# Objektbeschreibung
Eines der schönsten Kieze von Pankow, Weißensee: zwischen charmanten Cafés, schönen Restaurants und der idyllischen Ruhe. Der Altbau aus dem Ende des 19. Jahrhunderts lässt Träume wahr werden.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus, welches sich in ruhiger Seitenstraßen präsentiert. Zum Treppenhaus der angebotenen Wohnung gelangen Sie über den Durchgang des Vorderhauses und dem anschließenden Innenhof. Beim Betreten der Wohnung spüren Sie gleich die Ausstrahlung dieses Altbaujuwels, welche durch die originalen Dielenböden sowie mit den 3,13 meter hohen Decken und den Blick auf den Fernseherturm besticht.

Der erste Moment spielt sich beim Betreten im überschaubaren Flur ab, welcher Platz für etwaige Utensilien bietet und zur Vorbereitung auf das Betreten des inneren dient. Der Flur bietet zwei Möglichkeiten: zum einen den Zugang zum Badezimmer der Wohnung, welches sich auf er linken Seite befindet und zum anderen den Zugang in die verbleibenden Räumlichkeiten der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und enthält ein Glaselement um Tageslicht in den Raum zu führen.
Das geräumige Wohnzimmer, der Mittelpunkt dieses Objektes, strahlt Souveränität aus. Hier findet jedes Lieblingsmöbelstück mit Sicherheit seinen Platz. Es ist verbunden mit einer gemütlichen Küche und dem Schlafzimmer des Objekts. Hier kann jeder kreative Gedanke wahr werden. Insgesamt verfügt die praktisch geschnittene Wohnung dabei über eine Wohnfläche von 53 Quadratmeter.

Die ästhetische Altbauwohnung beeindruckt vor allem mit ihrem durchdachten Grundriss und der Südausrichtung verbunden mit den großen Fenstern in sämtlichen Räumlichkeiten.

Lassen Sie Ihrer kreativen Seite freien Lauf - genießen Sie Weißensee auf die richtige Art und Weise.

# Ausstattung
Wohnung

- Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Wanne
- Kellerabteil
- originale Dielenböden
- Ästhetische Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss
- einzigartige Flügel-/Kassettentüren
- großräumiger Wohnbereich
- Lichtdurchflutete Wohnatmosspähre durch Südausrichtung der Fenster
- 2-fach verglaste Fenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt

# Lagebeschreibung
Die grüne Umgebung und viel naturbelassener Charme machen Weißensee für immer mehr Menschen aus allen Generationen attraktiv. Aber vor allem für Familien ist der Ortsteil des Bezirks Pankow interessant. In dieser wachsenden und inspirierenden Gegend genießt man ein gutes Leben in angenehmer Gesellschaft. Mitten im Leben und doch abseits vom Mainstream lautet hier die Devise. Weißensee vereint alles, was eine gute Lebensqualität in der Großstadt ausmacht. Durch die steigende Beliebtheit entwickelt sich eine stetige Nachfrage am Immobilienmarkt. Doch Weißensee, ist mehr als nur ein ruhiger Wohnort im Grünen. In den Nebenstraßen wächst eine eigene Kultur heran, mit kleinen Cafés, Kneipen, Geschäften und Kunst aller Art. In Weißensee profitiert man von kurzen Wegen und vielen familienfreundlichen Angeboten.
Neben dem Weißensee und dem aus DDR-Zeiten bekannten Café „Milchhäuschen“ laden auch weitere Seen, sowie das Naturschutzgebiet des Faulen See zu sommerlichen Badestunden oder romantischen Spaziergängen ein. In diesem Viertel genießt man die Idylle. Restaurants, die Freilichtbühne sowie die gepflegten Häuser in der Umgebung sorgen tendenziell für einen eher kleinstädtischen Charakter.

Der Innenhof, mit freiem Blick selbst ist ruhig, dennoch liegt die Wohnanlage zentral und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Primo-Levi-Gymnasium sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Schritte von der Haustür.

Über die Bundesstraße 2, Hauptverkehrsachse in Weißensee, gelangt man auf dem schnellsten Weg zum Berliner Ring. Mit der BVG, unteranderem der Tram Linie M4 sowie diversen Buslinien, ist die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Personennahverkehr Berlin gegeben.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 376 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-06-05

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBP_276