3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
74172 Baden-Württemberg - Neckarsulm

O B J E K T B E S C H R E I B U N G

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Neckarsulmer Innenstadt! Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit möglichem Ausbaupotential erwartet Sie in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die direkt zur Fußgängerzone führt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Praxiseinheit im Erdgeschoss. Mit ihren ca. 66 m² bietet sie den idealen Lebensraum für ein junges Paar, eine kleine Familie oder anspruchsvolle Singles. Eine zusätzliche Fläche im Dachgeschoss mit etwa 47 m² birgt viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume und evtl. die Möglichkeit einer Loggia.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Das helle Wohn-/Esszimmer bildet den Wohnmittelpunkt. Ein etwa 10 m² großer Raum neben dem Wohnzimmer kann entweder als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabstellraum zur Verfügung. Und für alle Fahrradliebhaber gibt es im Erdgeschoss einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum, der für die sichere Aufbewahrung Ihrer Räder sorgt.


L A G E

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Lage. Hier können Sie getrost auf ein Auto verzichten, denn Sie können die täglichen Bedarfe zum größten Teil zu Fuß oder per Fahrrad erledigen oder Sie benutzen Bus und Bahn, alles befindet sich in Ihrer Nähe.

Von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants und Cafés bis hin zu Ärzten, Kindergärten und Spielplätzen - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie können die belebten Parkanlagen, Museen, Galerien, Kirchen und die Bibliothek der Stadt in Ihrer Freizeit erkunden. Und wenn Sie bei AUDI oder Kolbenschmidt arbeiten, erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz ebenfalls zu Fuß.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Der Neckarsulmer Bahnhof, mit S-Bahn-Anschluss nach Heilbronn sowie in die Richtungen Stuttgart, Mannheim und Heidelberg, ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, um kürzere Distanzen bequem zurückzulegen.

Für längere Stercken erreichen Sie die Autobahn mit dem PKW in nur 10 Minuten, den Flughafen Stuttgart in 1 Stunde und den Flughafen Frankfurt in 1,5 Stunden.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität im pulsierenden Herzen von Neckarsulm. Ergreifen Sie die Gelegenheit und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrem eigenen!


A U S S T A T T U N G

- funktionale Grundrissgestaltung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Parkettboden, hochwertiger Vinylboden
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- zentrale Lage


S O N S T I G E S

Baujahr: 1956
Befeuerung: Erdgas L
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 17.07.2032