3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
12489 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Ein wahres Juwel in diesen turbulenten Zeiten! Diese Wohnung mit 56,69 m² Wohnfläche ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Ruhe und Sicherheit.

Die moderne Grundrissgestaltung umfasst drei Zimmer, eine gemütliche Küche und ein Badezimmer. Das separate Wohn- und Kinderzimmer bietet einen herrlichen Blick zur Straßenseite, während das Schlafzimmer, die Küche und das Bad zur beruhigenden Gartenseite ausgerichtet sind. Der Küchenblock gehört dem Mieter, was bedeutet, dass der Vermieter keinerlei Kosten für Reparaturen oder den Austausch von Geräten tragen muss.

Die Zimmer sind mit warmem Laminatboden ausgelegt, und das Badezimmer erstrahlt in wunderschönen Fliesen. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört zur Wohnung, und es gibt ausreichend Stellplätze für Fahrräder auf dem großzügigen Grundstück.

Der Gartenbereich mit seiner einladenden Sitzecke steht den Bewohnern für Momente der Erholung und Entspannung zur Verfügung. Und wenn man nach noch mehr Natur sucht, bietet das nahegelegene Waldgebiet "Köllnische Heide" ideale Möglichkeiten für Abenteuer im Freien.

Und das Beste? Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, sind keine Innenaufnahmen verfügbar. Dies ist wirklich eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten – Ihr sicherer Hafen in stürmischen Zeiten!

# Ausstattung
Kurz und knapp:

- vermietete Wohnung
- 4. Etage
- 3 Zimmer
- 56,69 EUR qm Wohnfläche
- monatliche Netto-Kalt- Miete: 397,00 EUR
- monatlichen Nebenkosten: 129,00 EUR BK + 55,00 EUR HK
- Bruttowarm: 581,00 EUR
- Rücklagenkonto: 58.500,00 EUR
- Jahresnettomiete: 4.764 EUR

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 an den heutigen Mieter vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Adlershof, gelegen im Südosten Berlins als Teil des Bezirks Treptow-Köpenick, hat in den letzten Jahren als ein bedeutender Standort für Wirtschaft und Wissenschaft an Bedeutung gewonnen. Hier haben sich nicht nur über 1.000 angesehene mittelständische Unternehmen, sondern auch einige große Firmen etabliert. Aktuell sind mehr als 30.000 Menschen in Adlershof tätig oder studieren hier. In dieser Gegend wurde Europas modernster Forschungs- und Hochtechnologiepark entwickelt, der ständig durch neue Ansiedlungen erweitert wird. Zusätzlich bietet der nahegelegene Großflughafen Berlin-Brandenburg der Region vielversprechende Zukunftsperspektiven, wobei Adlershof nicht in der Einflugschneise liegt und vom Fluglärm nicht beeinträchtigt wird.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, da der S-Bahnhof Adlershof bequem zu Fuß erreichbar ist. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt gewährleistet. Die grüne Umgebung von Treptow-Köpenick verleiht diesem Standort zusätzlichen Charme. Außerdem können Autofahrer problemlos die Berliner Innenstadt über Hauptverkehrsstraßen und die Stadtautobahn erreichen; der Kurfürstendamm ist nur 30 Minuten entfernt. Adlershof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 04.09.2019
Gültig bis: 04.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6696#P3go9c