Haus zum Verkauf €120.000
Zum Kampe 2, 4, 37632 Niedersachsen - Eschershausen

**37632 Eimen, Zum Kampe 2, 4**

**Lage:**

Niedersachsen: Landkreis Holzminden. Eimen mit ca. 800 EW liegt ca. 12,5 km südöstlich von Eschershausen, ca. 29 km nord- westlich von Northeim und ca. 40 km nordöstlich von Höxter. Durch Eimen verläuft die B 64. In ca. 27 km Entfernung befindet sich mit der Anschlussstelle Seesen die A 7.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten; im ca. 2,5 km entfernten Mainzholzen einen Bauernladen mit regionalen Produkten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Grund-/Haupt-/ Realschule, Apotheke, Banken, Frisöre, Immobilien- und Versicherungsbüros, Freibad, Sportplatz und -halle befinden sich im ca. 12 km entfernten Eschershausen. Gymnasien gibt es in Dassel (ca. 14 km) und Holzminden (ca. 30 km), Bahnhöfe in Stadtoldendorf (ca. 14 km) und Holzminden, Krankenhäuser in Einbeck (ca. 11 km) und Holzminden. Das Umfeld hinterlässt einen soliden Eindruck.

**Grundstücksgröße:** ca. 2.678 m², bestehend aus 2 zusammenhängenden Flst.

**Wohn-/Nutzfläche:** ca. 459 m² (Mangels Aufmaß grob geschätzt) zzgl. Nutzfläche in der Scheune, aufgeteilt in:

• Haus Nr. 4 mit ca. 69 m² zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss

• Haus Nr. 2 (links) mit ca. 168 m²

• Haus Nr. 2 (rechts) mit ca. 222 m²

**Objektbeschreibung:**

Die ehemalige Hofanlage, Bj. ca. 1781, besteht aus drei separat nutzbaren, teilunterkellerten, 2-geschossigen Wohnhäusern, einer Scheune/Garage sowie einem ehemaligen Stall-/Scheunengebäude. Satteldächer mit Ziegeleindeckung. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Glasbausteine. Ofenheizungen; Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer. Veraltete Dusch- und Wannenbäder, tlw. mit Tagesbelichtung.

Eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein alter Pool sind eben- falls vorhanden. Unmittelbar zwischen den Häusern Nr. 2 und 4 befindet sich eine Scheune/Garage.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein unmittelbar an das Haupthaus (Nr. 4) anschließendes Stall-/Scheunengebäude mit Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 165 m² (mangels Aufmaß grob geschätzt).

Das Objekt befindet sich in einem allumfassend sanierungsbedürftigen und teilweise instandsetzungsbedürftigen Zustand.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 266,5 kWh/(m²a), Stückholz, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1781 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse H

**Sonstiges:**

Das Objekt wird öffentlich und meistbietend am 15. September 2023 in Köln versteigert.

Mindestgebot: € 120.000,-- zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das Auktions-Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,– 7,14 %, jeweils inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Für den Zutritt zum Auktionssaal gelten keine besondere  Bedingungen. Das Bieten in der Auktion ist jedoch nur vorab registrierten Bietern (vorherige Gebotsabgabe) mit einer Bieternummer möglich.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.