3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €263.000
Hennebergstraße 1, 37077 Niedersachsen - Göttingen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965. Das vollunterkellerte Objekt besteht aus vier Gebäudeteilen mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Von dem geräumigen Wohnungsflur gehen die drei großzügigen Zimmer ab, wovon eines über einen Balkon verfügt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Küche bietet Platz für eine geräumige Einbauküche und einen kleinen Esstisch. Darüber hinaus bietet ein separater Abstellraum ausreichend Stellfläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerraum.

Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Studenten-WGs (durch die Uni-Nähe). Aktuell ist sie für 1.320 € / Monat kalt vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.840 € entspricht - ein attraktives Objekt für Kapitalanleger (Faktor 16,6-fach)!

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Renoviertes Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum
- Stellpatz/Garage (zzgl. zum Kaufpreis)
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gaszentralheizung aus dem Jahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.768,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 8,70 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Göttingen im südlichen Niedersachsen. Göttingen ist geprägt durch die Georg-August-Universität, die älteste und größte Universität Niedersachsen und zwei weiterer Hochschulen. Rund 20% der insgesamt ca. 119.000 Einwohner sind Studierende. Diese junge Bevölkerung verleiht der Stadt ein lebendiges und modernes Flair. Eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten sind vorzufinden. Zudem ist Göttingen bekannt für seine durch historische Fachwerkhäuser geprägte Altstadt.
Die zum Verkauf stehenden Wohnung ist in absolut zentraler Lage im Stadtteil Weende, nördlich der Innenstadt, gelegen. In diesem Stadtteil befindet sich auch die Georg-August-Univerisität, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken, etc. sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar.
Der Hauptbahnhof Göttingen sowie die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A7 Richtung Hildesheim / Hannover oder Richtung Kassel ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Zum Verkauf stehen weitere Wohnungen dieses Wohn- und Geschäftshauses.
Kontaktieren Sie uns gerne oder besuchen Sie unsere Website www.immoverde.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.08.2021
Gültig bis: 19.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 134276161#yLbG1