3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
Die besondere Adresse "Am Ölberg" in 7770 Durbach beherbergt eine exklusive Etagenwohnung, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre ruhige Lage in einer Wohnstraße besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88 m² bietet sie den idealen Raum für ein komfortables und zugleich stilvolles Wohnen.
Die Wohnung ist Teil eines charmanten Hauses, das lediglich zwei Wohneinheiten besitzt, und verfügt über einen eleganten Balkon, der vom großzügigem Wohnzimmer und Esszimmer aus durch hochwertige Schwingtüren zugänglich ist. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung, während er gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Die Wohnung verfügt über einen flexibel nutzbaren Arbeitsraum oder Gästezimmer, der Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann. Des Weiteren bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, in dem Sie Ruhe und Entspannung finden.
Im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal an die Bedürfnisse des modernen Wohnens anpasst. Eine Besonderheit ist die Be- u. Entlüftungsanlage die zusammen mit dem Schwedenofen für ein angenehmes Raumklima sorgt und damit zum hohen Wohnkomfort beiträgt.
Des Weiteren profitiert die Wohnung von einem Carport und einem zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus, was ein stressfreies Parken garantiert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Speicherplatz im Dachgeschoss und ein Fahrradschuppen vor dem Haus, der ausreichend Raum für persönliche Dinge, die nicht täglich benötigt werden, bereitstellt.
Das Wohnen "Am Ölberg" ist somit eine Kombination aus hoher Wohnqualität, luxuriöser Ausstattung und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die eine hochwertige Wohnatmosphäre schätzen und gleichzeitig die
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Be- und Entlüftungsanlage
Die Ausstattungshighlights für Sie zusammengefasst:
- Großzügiger Wohnraum mit Essplatz
- Designer Küche mit neuwertigen Elektrogeräten
- Gemütliches Schlafzimmer
- Flexibel nutzbaren Arbeitsraum
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche mit "Regenwald-Duschkopf"
- Kunststofffenster und elektrisch betriebenen Rollläden
- Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
- Schwedenofen
- Hochwertige Schwingtüren zum Balkon mit Markise
- Geräumiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Carport und Stellplatz direkt am Haus
- Großzügiger geschlossener Fahrradschuppen vor dem Haus
- Zusätzlicher Speicherplatz oder Stauraum im Dachgeschoss
- Gas-Therme für eine effiziente und kostensparende Haustechnik
- geringe Hausgeldkosten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Straße "Am Ölberg" im malerischen Durbach. Diese ruhige und charmante Wohngegend zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, die von üppiger Natur und atemberaubenden Ausblicken geprägt ist. Durbach ist bekannt für seine Weinberge, Fachwerkhäuser und die pittoreske Landschaft, die sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet.
Die Straße "Am Ölberg" liegt in unmittelbarer Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und Schulen, und bietet gleichzeitig eine ruhige und private Atmosphäre. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zum Schwarzwald ermöglicht zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur.
Die Lage bietet außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an das Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit und die Flexibilität im Alltag weiter verbessert.
Insgesamt ist die Straße "Am Ölberg" in Durbach eine erstklassige Adresse, die die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten bietet und eine ideale Umgebung für ein entspanntes und komfortables Wohnen darstellt.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.01.2016
Gültig bis: 2026-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 45290101-033577
