Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
02953 Sachsen - Bad Muskau

# Objektbeschreibung
Gesamtpaket

Es handelt sich um 6 Objekte in Weißwasser und 1 Objekt in Bad Muskau

Kurzbeschreibung der Objekte:

Objekt 1
14 WE - Vollsanierung 1999 - 1079 Grund - 1244 Wfl - 4,20 € Durchschnittsmiete Balkonanlage
Objekt 2

8 WE - Vollsanierung 1999/2000 - 1612 Grund - 682 Wfl - 4,66 € Durchschnittsmiete Balkonanlage, 12 Garagen und eine 19,3 KWp PV Anlage im Eigentum

Objekt 3

WE - Vollsanierung 1999 - 1081 Grund - 747 Wfl - 4,48 € Durchschnittsmiete Balkonanlage, Sanierungsgebiet

Objekt 4

14 WE davon 5 belegt - Vollsanierung steht hier noch aus - 873 Grund - 736 Wfl - 2,27 € Durchschnittsmiete - Sanierungsgebit - 2012 Dach neu - und eien 26,4 kWp PV Anlage im Eigentum

Objekt 5

2 Baugrundstücke mit Baurecht - diese können auch einzeln für 40€/qm erworben werden.

Objekt 6

8 WE - Vollsanierung 1996/1997 - 635 Grund - 584 Wfl - 4,49 € Durchschnittsmiete Balkonanlage

Objekt 7

8 WE - Vollsanierung 1998 - 2221 Grund - 567 Wfl - 4,06 € Durchschnittsmiete - Gartennutzung im eigenen Gartenteil für jeden Mieter - unmittelbare Nähe zum Fürst Pückler Park


Alle Objekte bis auf Nummer 4 sind voll saniert und voll vermietet.
Hier kann der Vermietungsstand auch über viele Jahre rückwirkend nachgewiesen werden.
Wie Sie an der durchschnittlichen Kaltmiete erkennen können, liegt diese deutlich unter dem Mietniveau der Region, was für die hohe Auslastung der letzten Jahre gesorgt hat.
Hier ist natürlich auch noch Steigerungspotential.

# Ausstattung
Das hier skizzierte Paket ist die Aufstellung aller Objekte.

Sie finden in unseren anderen Angeboten auch Zusammenstellungen kleinerer Pakete.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir weitere Unterlagen in Abstimmung mit dem Eigentümer nur versenden, wenn uns ein ernsthaftes Interesse unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten und eines Bonitätsnachweises vorliegen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 51
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 4560 m²
Grundstücksfläche: ca. 9260 m²
Vermietbare Fläche: ca. 4560 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Weißwasser - Ihrem zukünftigen Zuhause!

Die charmante Stadt Weißwasser liegt im Herzen der Oberlausitz in Sachsen und besticht durch ihre idyllische Lage sowie ihre ausgezeichnete Anbindung an wichtige Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinschaft und die Ruhe einer naturnahen Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Weißwasser ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Görlitz, Dresden und Cottbus. Mit dem Zug erreichen Sie bequem die umliegenden Regionen, und der internationale Flughafen Dresden ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
In Weißwasser steht Ihnen ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel zur Verfügung. Busse und Bahnen verbinden die Stadt mit den umliegenden Ortschaften und Städten, was die täglichen Wege bequem und unkompliziert gestaltet.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien bietet Weißwasser eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen, Oberschulen und berufliche Bildungseinrichtungen. Bildung wird hier großgeschrieben!

Gesundheitswesen:
Die Gesundheitsversorgung in Weißwasser ist erstklassig. Mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken stehen zur Verfügung, um Ihre medizinischen Bedürfnisse zu decken. Zudem befindet sich das Klinikum Weißwasser in der Nähe, das umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau gewährleistet.

Freizeit und Natur:
Die Stadt Weißwasser liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Seen, Wäldern und Rad


Und eine in Bad Muskau

Lage und Umgebung:
Die charmante Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Bad Muskau, im Bundesland Sachsen. Bad Muskau liegt im Landkreis Görlitz und ist eine der reizvollsten Ortschaften in der Region. Die Stadt ist international bekannt für das UNESCO-Weltkulturerbe "Muskauer Park / Park Mużakowski", ein herausragendes Beispiel für Landschaftsgestaltung im 19. Jahrhundert.

Nähe zu wichtigen Städten:

Görlitz: Die historische Stadt Görlitz ist nur etwa 15 Kilometer von Bad Muskau entfernt. Görlitz beeindruckt mit einer gut erhaltenen Altstadt, die als Filmkulisse für zahlreiche Produktionen diente. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen.

Cottbus: Die Stadt Cottbus liegt ungefähr 50 Kilometer südwestlich von Bad Muskau. Cottbus ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Lausitz und bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Stadt Bad Muskau ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie können bequem mit dem Zug oder Bus in die umliegenden Städte Görlitz, Cottbus und darüber hinaus reisen. Die Autobahn A4 ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an die großen Verkehrsadern Europas gewährleistet.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet Bad Muskau eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Görlitz und Cottbus verfügbar und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.

Gesundheitswesen:
Die medizinische Versorgung ist in Bad Muskau durch verschiedene Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet. Krankenhäuser und spezialisierte Kliniken finden Sie in Görlitz und Cottbus.

Diese Immobilie in Bad Muskau bietet nicht nur eine idyllische Lage im Herzen einer historischen Region, sondern auch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Städten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten.


Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten:
- Cottbus und Umland,
- Forst,
- Senftenberg,
- Finsterwalde,
- Schwarzheide
ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte.

Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten.

Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 165,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 15.04.2014
Gültig bis: 2024-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43120104-033500