Haus zum Verkauf €699.000
28215 Findorff - Regensburger Straße

# Objektbeschreibung
In ausgezeichneter Lage in der Hemmstraße im Bremer Stadtteil Findorff präsentiert sich Ihnen dieses herausragende Renditeobjekt.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, einem Gewerbe im Souterrain sowie einem Keller und einem Spitzboden. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1954 und verfügt über eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 289 qm.

Suchen Sie nach einer großzügigen und modernisierten Investitionsimmobilie? Dann könnte dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus genau das Richtige für Sie sein:

Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet und erbringen eine Gesamtkaltmiete von derzeit ca. 3.000 € monatlich (steigerbar auf ca. 4.000 €).

Das Ladengeschäft im Souterrain wird bereits seit 2006 geführt und erstreckt sich über ca. 30 qm. Die Näherei ist seit 2006 kontinuierlich vermietet. Hier und auch in den Wohnungen besteht die Möglichkeit, die Miete anzupassen.

Die über dem Laden gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen ca. 60 qm Wohnraum und überzeugt mit einem guten Schnitt und einem tollen Balkon.

Die beiden weiteren 3-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind fast identisch geschnitten und verfügen über jeweils ca. 70 qm.

Die oberste Wohnung liegt im Dachgeschoss und überzeugt durch die großzügige, rückwärtig ausgerichtete Dachterrasse, von der Sie bis zu den Domspitzen blicken können und die im Sommer zu geselligen Grillabenden einlädt.

Wärme wird mittels der im Jahr 2020 teilweise erneuerten Gas-Etagenheizungen erzeugt. Das gepflegte Treppenhaus verbindet alle Wohnungen miteinander. Zusätzlich gibt es im Keller Abstellräume für Fahrräder sowie einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand und ist nicht zuletzt aufgrund der zentralen Lage bei Mietern sehr gefragt.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich persönlich von der erstklassigen Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
- Vermietetes 5-Parteien-Haus mit traumhafter Dachterrasse

- Wohn- und Geschäftshaus mit einer Näherei als Gewerbe

- Baujahr: ca. 1954

- Gesamtwohnfläche: ca. 289 qm

- Zusätzliche Gewerbefläche im Souterrain: ca. 30 qm

- Wohnung im Hochparterre: ca. 60 qm

- Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 70 qm

- Wohnung im 3. Obergeschoss: ca. 70 qm

- Wohnung im Dachgeschoss: ca. 58 qm

- Beliebte Wohnungsgrößen mit vorteilhaftem Schnitt ohne Durchgangszimmer

- Kupferrohre vorhanden

- Dreiadrige Elektrik vorhanden

- Gas-Etagenheizungen teilweise ca. 2020 erneuert

- Zweifach verglaste Fenster im gesamten Haus

- Insgesamt vier großzügige Wohnungen, 3 davon mit Balkon

- Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine schöne Dachterrasse

- Unterkellert mit abschließbaren Kellerabteilen (ca. 30 qm zusätzliche Nutzfläche)

- Gemeinschaftlich genutzter Waschraum

- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum

- Optimierung der Mieten möglich

- Bestlage in Bremen-Findorff

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,98 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bremen-Findorff.

Findorff liegt direkt nördlich vom Stadtzentrum von Bremen und ist vom Zentrum nur durch den Hauptbahnhof und die mehrfach getunnelten Gleisanlagen getrennt. Die benachbarten Stadtteile sind im Nordosten Horn-Lehe mit der Universität, im Osten Schwachhausen, im Süden Mitte und im Westen Walle.

Der Stadtteil erfreut sich speziell bei Studenten und jungen Familien großer Beliebtheit und kann daher durchaus als lebhaft bezeichnet werden.

Die Hemmstraße an sich ist mit Sicherheit eine der schönsten Ecken in diesem Stadtteil. Ihre zentrale Lage erlaubt es jedem Bewohner viele Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. So befinden sich etwa in unmittelbarer Umgebung mehrere Supermärkte, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

Der Findorffer Wochenmarkt liegt in ca. 600 Metern Entfernung. Für Naturliebhaber ist sicher der direkt dort hinter liegende Bürgerpark von Interesse. Diese "Grüne Lunge" Bremens ermöglicht ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Betätigungen auf der Finnbahn. Im Sommer erfreuen sich Besucher über zwei Sandstrände am Stadtwaldsee, die zum Baden, Sonnen und Grillen einladen.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Anschluss an die Öffentlichen Verkehrsmittel. Die Haltestelle "Lohmannstraße" ist keine 50 Meter vom Haus entfernt. Von dort aus gelangen Sie innerhalb von 6 Stationen an den Brill in der Innenstadt oder innerhalb von 11 Stationen zum Bremer Hauptbahnhof. Beides ohne umzusteigen (Linie 25).

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. einer viertel Stunde zur Bremer Universität. Von der Haltestelle "Hemmstraße", die sich ca. 300 Meter von der Immobilie entfernt befindet, gelangt man dort nach 12 Stationen allerdings auch mit dem Bus hin (Linie 28).

Weitere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt und können in kurzer Zeit erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-10-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 037-S&P F