1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €338.000
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

# Objektbeschreibung
ALLGEMEINES:
Diese Immobilie liegt in einer guten und attraktiven Wohnlage mit weitem Blick über die Hügellandschaft am westlichen Rand des inneren Stadtkerns mit der Ausrichtung nach Südwesten.
Die Bleibergerstraße gehört zum Stadtteil „Hörn“ .
Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine attraktive Bebauung mit Ein-oder Zweifamilienhäusern sowie gepflegten ETW-Wohnanlagen.
Die sechs ETW in diesem Gebäude erschließen sich über ein sehr großzügiges und freundliches Treppenhaus mit attraktivem Entrée.
Das Garagengeschoß liegt ebenerdig; jeder ETW ist ein großzügiger Garagenplatz fest rechtlich zugeordnet, so daß dort pro ETW auch ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung steht.

Die zum Verkauf stehende ETW im DG links ist sehr gepflegt und in einem ausgezeichneten Zustand.
Sie ist sehr hell und bietet viel Volumen; die Lage im Dachgeschoß bietet hier keinerlei Nachteile.

OBJEKT:
2-Zimmer-Eigentumswohnung
auf der obersten Etage eines 3-geschossigen Gebäudes
1 Balkon, 1 Kfz-Stellplatz
Die Wohnung liegt im Westen von Aachen an einer verkehrsberuhigten Straße (Bleibergerstr. 160).
Baujahr:1997
Wohnfläche: ca. 88 m2
aufgeteilt in:
- Zentrale Diele
- Wohn- und Eßbereich mit Zugang zur Loggia
- Schlafraum
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche/Wanne
Nutzflächen:
- Kellerraum
- Kfz-Garagenplatz

ENERGIEAUSWEIS
Hauptenergieträger: Gas
Ausweis gültig bis zum: 14. Juli 2028
Verbrauch: 84,5 kWh/(Jahr*qm)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997

# Ausstattung
HEIZUNG, WARMWASSER:
WarmwasserDie Heizung erfolgt über die Gaszentralheizung des Hauses. Die Wärmeverteilung in der ETW erfolgt über Radiatoren.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronisch geregelte Durchlauferhitzer an den Entnahmestellen in der Wohnung.
Der Wasserverbrauch wird über geeichte Meßuhren exakt ermittelt und abgerechnet.

EINRICHTUNG:
Generell sehr gepflegte Einrichtung
BODENBELÄGE:
Wohnräume in hellem versiegeltem Eichenparkett
BAD:
Ausstattung mit Wanne und Dusche, weiß gefliest, Zwangsbelüftung mit Ventilator
G-WC:
Weiß gefliest, Zwangsbelüftung mit Ventilator
FENSTER:
K-Stoff-Fenster mit weißen Rahmen und Zweischeibenisolierverglasung
TÜREN
Türblätter in Holzfurnier in weißen Stahlrahmen
ELEKTROINSTALLATION
Umfangreiche Installation in allen Räumen
SONSTIGES:
Großzügiges und gepflegtes Treppenhaus mit Marmor-Bodenbelag
Garagentore elektrisch betrieben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Aachen oder auch Bad Aachen ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln, Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und gehört nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 als kreisfreie Stadt zur Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Es zählt heute zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das internationale Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Bei Verkauf der ETW werden für Verkäufer und Ankäufer je 3,57% Provision incl. Mwst. zur Zahlung fällig.
Im Übrigen gelten meinen Allgemeinen Provision- und Geschäftsbedingungen .

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VH-2191