2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000
53117 Bonn - Bonn-Zentrum

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine clever und geräumig geschnitten Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, zwei separaten Abstellräumen, einem Keller und einem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Zentral und dennoch ruhig gelegen. Ideal zur Vermietung oder auch zum Eigennutz geeignet.

Auf ca. 58,60 m² verteilen sich die zwei großzügigen Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche und Abstellraum, sowie dem Duschbad. Bereits bei Betreten der Wohnung wirkt es hell und freundlich, aufgrund der großen Fensterfronten im Wohnzimmer und der Vielzahl an Fenstern in der gesamten Wohnung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie beispielsweise auf den Ostbalkon und wachen morgens mit der Sonne entspannt auf. Das Wohnzimmer bietet Zugang auf den Westbalkon, wo Sie dann auch in den Abendstunden den Tag bequem auf dem Balkon ausklingen lassen können.
Ein zusätzlicher zugehöriger abschließbarer Abstellraum im Hausflur, ein allgemeiner Aufzug, ein eigener Keller, sowie der Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen zudem zur Verfügung.

Unterjährige Renovierungen und eine stetig ordentliche Mieterstruktur, haben die Wohnung in einem guten Zustand gehalten.

Ein Mietverhältnis besteht bis August 2023 – Im Anschluss daran kann die Wohnung auf Wunsch selbst bezogen oder neu vermietet werden. Aufgrund der Lage, des Schnitts und des Zustandes, war die Wohnung stets in kürzester Zeit vermietet und bietet somit auch eine solide Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie auch gerne mit Hilfe unserer virtuellen 360 Grad Tour bequem von zu Hause aus vorbei und melden Sie sich gerne bei uns, wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- 2 Balkone
- 2 Zimmer
- 2 Abstellräume
- Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. 10.000€ )
- Keller
- 481€ Hausgeld
- Aufzug
- Wasch – und Trockenraum
- uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet am Zentrumsrand von Bonn Nord. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind jeweils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls direkt umliegend. Zentral und dennoch ruhig gelegen.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 173.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.07.2023
Gültig bis: 25.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 53163#pTLrZ