Haus zum Verkauf €295.000
25821 Schleswig-Holstein - Breklum

# Objektbeschreibung
Kindergarten, Grundschule und der nächste Supermarkt sind mit ca. zehn Minuten Fußweg zu erreichen, Spielplatz und eine Bushaltestelle liegen fast vor der Haustür. In sehr günstiger Lage zu den Ortskernen von Breklum und Bredstedt steht diese Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün.

In dieser naturnahen Lage macht das 2003 errichtete Holz-Fertighaus der Marke HELIOS mit Satteldach und großzügigem Dachüberstand eine richtig gute Figur. Der nachwachsende Rohstoff Holz als Baumaterial mit natürlicher Feuchtigkeitsregulierung sorgt für das angenehme Innenraumklima, das im Sommer kühlend und im Winter wärmend wirkt.

Auf dem kleinen Grundstück führt eine gepflasterte Auffahrt zum Carport. Im pflegeleichten Garten gibt es eine idyllisch unter schönem Baumbestand angelegte Terrasse und der Platz in der Sonne ist hinter dem Haus vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis ist beauftragt.

# Ausstattung
_sehr gepflegtes Ambiente auf zwei Ebenen
_für ein Holzhaus typisches behagliches Wohngefühl
_gut dimensionierter Wohnbereich mit offener Küche
_moderne und komfortabel ausgestattete Küche
_Hauswirtschaftraum mit Ausgang nach draußen
_geschützte Terrasse am Wohnbereich
_Gäste WC mit Pissoir
_großzügig bemessenes Bad mit Dusche und Eckbadewanne
_drei gemütliche Zimmer unter Dachschrägen
_Holzdekor-Designboden im Wohnbereich
_Fliesen in Küche, Bad und Fluren
_hochwertiger Teppichboden in Schlafzimmern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.169,12 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
Breklum und der Luftkurort Bredstedt, ca. vier Kilometer Luftlinie von der Nordsee entfernt, sind an ihren Grenzen zusammengewachsen und halten allen Generationen einen perfekten Lebensraum bereit. Knapp 8.000 Einwohner zählen die beiden Gemeinden im Amt Mittleres Nordfriesland und gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind vorhanden, die Ortskerne bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie und kulturelle Angebote. Breklum erhielt Auszeichnungen als „Schönes Dorf“ und als „Dorf mit Zukunft“. Hier lässt es sich gut leben!

Die Nordseeküste mit der Badestelle Lüttmoorsiel oder die Hamburger Hallig sind schnell erreicht. Für spannende Schiffsausflüge in das nordfriesische Wattenmeer, nach Amrum oder Föhr und zu den Halligen bieten sich die ca. 30 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an. Eine reizvolle landschaftliche Umgebung lädt zur Radtour in die Reußenköge oder den Naturerlebnisraum Stollberg ein, für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Erlebnisbad und die Sporthalle zur Verfügung.

Verkehrstechnisch sind Breklum und Bredstedt gut aufgestellt durch die Lage an der Bundesstraße 5 und den Bahnhof in Bredstedt als Hauptverkehrsader zwischen Hamburg und Sylt. Hamburg liegt ca. 160 Kilometer entfernt, zum Sylt Shuttle in Niebüll oder zur Kreisstadt Husum sind es jeweils ca. 15 Autominuten.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist beauftragt.

Anbieter-Objekt-ID: DC-HUS1468