5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Ausstattung
Die großzügige Maisonettewohnung mit fünf Zimmern und ca. 197 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und erstreckt sich über zwei Etagen. Aktuell ist die gesamte Wohnfläche in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die kleine abgetrennte Wohnung (ca. 60 Quadratmeter) ist an eine ältere Dame vermietet. Beide Wohnungen können wieder (wie früher) baulich vereint werden.

Der große, überdachte Balkon ist nach Norden ausgerichtet und kann an warmen Tagen eine erfrischende Brise und Sonnenschein bieten. Die Dachterrasse ist zweifellos das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie den Panoramablick auf die Umgebung genießen, während Sie Ihre Freunde und Familie bei geselligen Abenden im Freien beeindrucken.

Die gehobene Bauweise und die stilvolle Innenausstattung machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Hier sind einige der Merkmale:

Obergeschoss:

Durch einen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten erreichen Sie das Herzstück des Wohnung, den Wohn- und Essbereich mit Kamin. Durch die Ausrichtung des Wohn- und Essbereichs sind die Flächen lichtdurchflutet und bis in die Abendstunden hell und freundlich. Die moderne Küche ist mit Einbaumarkengeräten ausgestattet und ein Pluspunkt für jeden Hobbykoch. In der Küche befinden sich ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Zusätzlich bietet die Kücheninsel einen Essbereich für schnelle Mahlzeiten. Ein gefliestes Tageslichtbad steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und ein Waschtisch.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und eine perfekt durchdachte Raumnutzung. Vier Schlafzimmer und ein großes, gefliestes Bad mit Regendusche befinden sich hier. Ein praktischer Abstellraum, der vom Badezimmer abzweigt, sorgt für weiteren Stauraum.

Außerdem gut zu wissen:
• Den Bewohnern stehen ein Pool und ein Garten zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Ein Nachtspeicherofen aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
• Abgerundet wird die Immobilie durch einen Garagen-Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut. Die große Maisonette Wohnung ist durch den Eigentümer bewohnt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.431,47 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sprockhövel, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sprockhövel liegt im westlichen Teil des Ruhrgebiets und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Stadt erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von Hügeln, Wäldern und Feldern geprägt ist.

Die Umgebung von Sprockhövel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wanderwege, Radwege und schöne Aussichtspunkte. Die Stadt selbst hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden. Insgesamt ist Sprockhövel ein Ort, der eine ruhige und naturnahe Lebensweise in der Nähe der urbanen Zentren des Ruhrgebiets ermöglicht.

Die nächste Grundschule (Städt. Grundschule Hobeuken) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Wilhelm-Kraft-Gesamtschule) rund 2,3 Kilometer entfernt.

Sprockhövel ist von verschiedenen Autobahnen und Bundesstraßen gut erreichbar, was sie zu einem verkehrsgünstigen Ort in der Region macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sprockhövel Schwenke (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 160.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2023
Gültig bis: 2033-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: TYG23TRL