Haus zum Verkauf €1.690.000
22761 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Das rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Breite von ca. 20 m und eine Länge von ca. 41 m. Laut Grundbuch weist es eine Größe von ca. 831 m² auf (Eigenland, kein Erbbaurecht). Der vordere Teil des Gartens ist pflegeleicht mit einer kleinen Rasenfläche und ansprechenden Beeten sowie einem gepflasterten Hof angelegt, wo auch ein PKW (z.B. Ihre Gäste) parken können. Der rückwärtige Hauptgarten lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus einem ursprünglich als Einfamilienhaus genutzten Altbau, der ca. im Jahre 1905 erbaut und im Jahre 1995 um einen Anbau erweitert wurde. Beide Gebäudeteile sind vollunterkellert mit einem gut belichteten Souterrain (siehe Fotos).

Die Verbindung zwischen beiden Häusern beherbergt das Treppenhaus, das Zugang zu allen Einheiten bietet.

Im Altbau finden Sie drei Wohnungen mit zusammen 160 m² Wohnfläche vor. Im Hochparterre des Neubaus befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche sowie eine Einheit im Souterrain mit ebenfalls ca. 41 m², die wohnlich ausgebaut ist und sich ideal als Gäste- oder Bürotrakt eignet.

Darüber hinaus stehen ca. 95 m² Nutzfläche im Souterrain des Altbaus sowie unter dem Verbindungstrakt zur Verfügung, die Sie als Stau- oder Hobbyraum nutzen können.

Übersicht:

reine Wohnfläche ca. 201 m²
zusätzlich ca. 41 m² wohnliche Nutzfläche im Souterrain des Neubaus

+ 95 m² Nutzfläche im Souterrain des Altbaus

ca. 337 m² Wohn- und Nutzfläche

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, denn Sie können mit einer kleinen Familie einziehen und die zunächst nicht benötigten Räume vermieten und damit Ihre Finanzierung leichter abtragen. Oder Sie können mit mehreren Generationen einziehen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden.

Gerne stellen wir Ihnen die vielen Optionen bei einer Besichtigung vor.

# Ausstattung
Bei weiter gehendem Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an.

Käuferprovision: 3,125 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer

Gesamtfläche: ca. 337 m²
Grundstücksfläche: ca. 831 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Charakteristisch für den beliebten, im Hamburger Westen liegenden Stadtteil Bahrenfeld ist neben einer gut ausgebauten Infrastruktur eine Vielzahl an Grünflächen und Parks sowie ein hoher Freizeitwert mit dem Altonaer Volkspark, dem Volksparkstadion, der Barclays Arena sowie der Bahrenfelder Trabrennbahn. Zur Elbe sind es nur wenige Minuten mit dem Rad. Hier wohnen Sie urban und dennoch grün!

Die ruhige Seitenstraße wird von einem Mix aus ansprechende Altbau-Villen und moderneren Wohngebäuden sowie altem Baumbestand geprägt.

Die S-Bahn-Station Bahrenfeld (Linie S1 und S11) ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für einen idealen Anschluss Richtung Westen bis nach Wedel sowie über Ottensen Richtung Innenstadt, zu den Fernbahnhöfen Altona und Hauptbahnhof oder zum Hamburger Flughafen. Diverse bequem fußläufig erreichbare Buslinien ergänzen den guten Anschluss an den ÖPNV.

Die Autobahnauffahrten Bahrenfeld (2 Fahrminuten) sowie Othmarschen (4 Fahrminuten) bieten mit der A7 eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt (Aldi, REWE). Weitergehende Wünsche erfüllen die diverse Einkaufszentren in der Nähe. Des Weiteren ergänzen die Wochenmärkte im benachbarten Groß Flottbek sowie in Ottensen das Angebot mit frischen, lokalen Lebensmitteln.

Schulen aller Bildungszweige (z.B. Grundschule Mendelssohnstraße, Stadteilschule Bahrenfeld, Gymnasium Othmarschen und Gymnasium Altona) sowie Kitas sind ebenfalls schnell und bequem mit dem Rad erreichbar.

Die ärztliche Versorgung sichern die Asklepios Klink Altona sowie das Kinderkrankenhaus Altona, beide nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Hamburgs weitläufigste Parkanlage, der Altonaer Volkspark, lädt zu Aktivitäten im Freien ein, ebenso wie diverse Sportvereine.

Anbieter-Objekt-ID: A1785