4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
99084 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Das 1996 errichtete Gebäude befindet sich in der Erfurter Altstadt und fügt sich trotz moderner Bauweise architektonisch geschmackvoll in die historische Bebauung der Umgebung ein.
Die Maisonettewohnung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich als wertstabile Anlage oder Lebensmittelpunkt für eine Familie oder für ein Paar, das sich großzügig einrichten möchte.

Es besteht die Möglichkeit die Wohnung mit einer Kombination Balkon/Loggia zu ergänzen, mit Blick auf den Erfurt Dom.

Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt monatlich 974 €, die Betriebskostenvorauszahlung 330 €.

# Ausstattung
Die raffiniert geschnittene Maisonettewohnung umfasst 4 Zimmer und befindet sich in der 3. und 4. Etage im Dachgeschoss. Das großflächige Wohnzimmer in der unteren Ebene besitzt eine hübsche Gaube, die dem Zimmer ein gemütliches Flair verleiht. Auch das Schlaf-/ Kinderzimmer und die Küche auf dieser Etage besitzen kleine Gauben. Die Küche beherbergt einen praktischen Abstellraum, der als Speisekammer genutzt werden kann. Das untere Bad ist mit einer Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, die auch als Arbeitszimmer dienen kann. Im Obergeschoss befinden sich noch ein großes Kinder-/ Arbeitszimmer und ein weiters komplett eingerichtetes Bad. Das Tageslichtbad besitzt eine Badewanne.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist im günstigen Kaufpreis bereits mit eingeschlossen.

Innenaufnahmen können wir Ihnen zu dieser Wohnung aus Diskretionsgründen leider nicht zur Verfügung stellen. Nutzen Sie daher gern das Angebot einer Besichtigung vor Ort!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Haus befindet sich im beliebten Andreasviertel in der hist. Altstadt von Erfurt, der Hauptstadt des Bundeslandes Thüringen. Die größte Stadt Thüringens besitzt einen der am besten erhaltenen mittelalterlichen Stadtkerne Deutschlands und ist geprägt von reichen Patrizierhäusern und liebevoll rekonstruierten Fachwerkhäusern. Im alles überragenden Dom, der auf das 8. Jahrhundert zurückgeht, wurde der Begründer der Reformation, Martin Luther, zum Priester geweiht. Neben dem Dom stehen die gotische Severikirche und das Augustinerkloster in dem Martin Luther als Mönch lebte. In der zu Fuß erreichbaren Krämerbrücke über der Gera laden bunte Geschäfte zum Bummeln ein.
In der idyllischen Altstadt findet sich überall ein Plätzchen in einem Restaurant oder Cafe, in das man einkehren und vom Stadtbummel ausruhen kann.
Im Advent können Sie mit nur wenigen Schritten den Erfurter Weihnachtsmarkt auf dem Domplatz erreichen und den Tag bei einem Glühwein und einer echten Thüringer Bratwurst ausklingen lassen.

Erfurt ist mit seiner schnellen ICE- Verbindung, dem Flughafen Erfurt-Weimar und der exzellenten Autobahnanbindung auf vielen Wegen erreichbar. Das Netz für den ÖPNV ist gut ausgebaut.

Die Landeshauptstadt Thüringen entwickelt sich einerseits sehr dynamisch mit Bevölkerungszuwachs und bietet anderseits einen historischen Stadtkern, der einzigartig in Deutschland ist und viele Touristen anzieht.

# Sonstiges
Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Weitergabe des Exposes verpflichtet zur Provisionszahlung in voller Höhe an AREAS Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.11.2014
Gültig bis: 19.11.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 154#hOfmg