3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
# Objektbeschreibung
Zentrumsnahe Eigentumswohnung mit sehr großem terrassenartigem Balkon
# Ausstattung
97,06 m² Wohnfläche
Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, Dusche und elektrischen Handtuchheizkörper
Gäste-WC mit Dusche
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC und im Abstellraum
Sehr großer terrassenartiger Balkon (ca. 35 m²),
begehbar von Küche und Wohnzimmer
Separater Abstellraum im EG
Große Garage (22,45 m²)
Neue Gasbrennwertheizung (Weishaupt)
Außendämmung
Nur zwei Wohnungen im Gebäude
Geräumiges Treppenhaus mit Abstellmöglichkeiten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
ETW im Zentrum von Erlenbach
In direkter Laufnähe: Metzgerei, Bäckerei, Kino, Bahnhof, Rathaus, Restaurants, Bank, Eisdiele usw.
Als größte Stadt im Landkreis Miltenberg, gelegen zwischen den Ausläufern des Spessart, den Weinbergen und dem Main, bietet Erlenbach viele und abwechslungsreiche gesellschaftliche, soziale, sportliche und kulturelle Angebote.
Kindergärten mit Krippe und Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium) sind vor Ort.
Ebenso verschiedene Ärzte und die Heliosklinik für die Grund- und Regelversorgung
Es gibt sehr viele Freizeitmöglichkeiten u.a. öffentliches Freibad, Musikschule, Stadtbücherei, verschiedene Sport -und kulturelle Vereine
Direkte Bahnanbindung
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
# Sonstiges
Keine Käuferprovision
mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.08.2033
Endenergiebedarf beträgt 76,5 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Baujahr: 1995 Aufstockung 2022
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Die Energieeffizienzklasse ist C
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-11
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Immoschnatz-180
