2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene gut geschnittene Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein fantastisches Loft-Feeling.
Die helle Wohnung präsentiert sich in einem guten und renovierten Zustand und erstreckt sich über ca. 58 m² Wohnfläche. Es wird ein geräumiger Flur, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche, ein großes Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer geboten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der bisher als Büro genutzt wurde und sich direkt hinter der Schlafzimmerwand befindet. Hier empfehlen wir eine Durchbruchsmöglichkeit zu prüfen. Zwei eigene Kellerräume runden das Angebot ab und bieten viel Stauraum.

Grundsätzlich befinden sich in diesem Hausaufgang 5 Wohneinheiten, zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 29 Wohneinheiten.
Das Hausgeld von 224€ umfasst die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit dem vergangenen Jahr für aktuell 850,- EUR p. M. kalt vermietet. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, zum 01.01.2024 ist eine Kaltmiete von 865,- EUR p. M. zu zahlen. Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung bei einer vor Ort Besichtigung vor.

# Ausstattung
- 1 Schlafzimmer

- Wannenbad mit Tageslichtfenster

- Einbauküche

- Herrliche Fensterfront im Wohnzimmer

- zusätzlicher Raum im Dachgeschoss

- 2 Keller-Abstellräume

- Mitten im Herzen von Hamburg Lokstedt

- Auf Wunsch kann ein Video-Rundgang zur Verfügung gestellt werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.810,34 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung liegt im beliebten Zylinderviertel von Hamburg-Lokstedt - einem zentral gelegenen und dennoch sehr ruhigen Stadtteil von Eimsbüttel.
Eine tolle Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.
Das Niendorfer Gehege und der berühmte Zoo "Hagenbecks Tierpark" laden zu besuchen und schönen Erinnerungen für jedermann ein.
Mit ihrem Auto brauchen Sie keine 20 Minuten in die Innenstadt.
Selbstverständlich befindet sich eine Bushaltestelle wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Das wohl bekannteste Krankenhaus Hamburgs das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) befindet sich in unmittelbarere Nähe. Der Hamburger-Flughafen ist ebenfalls in nur ca. 15 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschauung. Der Verkauf erfolgt unmöbliert und gemäß Baubeschreibung.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0107.2022