3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
93047 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Wohnhaus mit 15 Parteien besticht durch seine zentrale Lage inmitten der Regensburger Altstadt. Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Stadtpark und Donauufer liegen vor der Haustür. Das Gebäude über einem mittelalterlichen Keller wurde ca. im 17., 18. und 19. Jahrhundert mehrfach umgebaut und ca. 2012 bis 2014 kernsaniert.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche wurde ca. 2023 komplett renoviert und strahlt eine besonders wohnliche Atmosphäre aus. Historische Holztüren, teilweise mit originalen barocken Beschlägen, Holzbalken an der Decke sowie der neue Vinylboden in ansprechenden, warmen Brauntönen bestimmen das Gesamtbild.

Links des geräumigen Flures liegen ein praktischer Abstellraum und das neue Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Ein kleineres Schlafzimmer gegenüber sowie das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer (ca. 29 m²) sind nach Norden ausgerichtet. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit Fenstern nach Norden und Westen sowie die Küche vervollständigen diese ansprechende Wohnung. Das Haus wird mit einer ca. 2013 erneuerten Gas-Heizung versorgt.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2023). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Regensburg mit seinen ca. 152.000 Einwohnern zählt seit Jahren zu den Boom-Regionen in Deutschland. 2013 und 2014 konnte die fünftgrößte Stadt Bayerns deutschlandweit das stärkste Wirtschaftswachstum vorweisen. Die Stadt ist nicht nur bekannt für ihren mittelalterlichen Charme, der 2007 mit der Auszeichnung zum Weltkulturerbe belohnt wurde, sondern auch für den äußerst erfolgreichen Branchenmix, der die außerordentliche ökonomische Entwicklung in den letzten zwanzig Jahren ermöglichte. Ein wesentlicher Standortfaktor für viele Unternehmen und Investoren in der Region sind die Universität und die Fachhochschule, die insgesamt mehr als 25.000 Studenten ausbilden.
Das Objekt liegt am Rande der Fußgängerzone inmitten der mittelalterlichen Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten wie z. B. dem gotischen Dom, der Steinernen Brücke und den schönen Plätzen. Donau, Stadtpark, Bahnhof, ÖPNV und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2023
Gültig bis: 2028-09-14
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 186060