Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 94 m² verteilt sich auf insgesamt 4,5 Räume. Zwei der Räume sowie ein innenliegendes Gäste-WC befinden sich im Anbau des Hauses. Ein weiterer Raum, mit ca. 12 m² zusätzlicher Nutzfläche, steht im Obergeschoss des Anbaus zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Wohnzimmer, mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei weitere, kleinere Räume sowie die Küche, ein Gäste-WC und ein gefliestes Wannenbad mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur ca.25 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten.
Die Küche ist mit älteren Einbauten und den üblichen Elektrogeräten versehen.
Über eine Wendeltreppe im Anbau des Hauses, gelangt man zu dem weiteren, ca. 12 m² (Nutzfläche) großen Raum über dem Anbau.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl durch das Haus, als auch von außen zu begehen und befindet sich in einem soliden Zustand. Hier sind Kellerräume, eine Waschküche, ein Hobbyraum und ein Heizungsraum vorhanden.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage des Herstellers "Buderus" aus dem Jahre 1999. Durch Solarpanels auf dem Dach wird eigener Strom erzeugt, der vollständig ins Netz eingespeist wird.
Das schöne, ca. 930 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überwiegend nach Süden ausgerichtet.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine massiv gemauerte Einzelgarage mit elektrischen Tor zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort!
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 930 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Todendorf ist eine schleswig-holsteinische Gemeinde im Kreise Stormarn mit gut 1.100 Einwohnern
und einer Fläche von fast 13 Quadratkilometern.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Altenfelde, Fliegenberg, Gölm, Kalkkuhle, Mannhagen, Niekoppel, Ochsenkoppel sowie Rönnbaum und liegt ca. 2 Kilometer südöstlich von der Autobahn- Anschlussstelle Bargteheide (A1) entfernt. Todendorf präsentiert sich als moderner, landwirtschaftlich geprägter Ort, nahe der B 404, bzw. der A-21 und der Autobahn A-1 Hamburg-Lübeck.
Hiervon profitieren natürlich auch die Einwohner. Nicht nur als Pendler, Berufstätige oder Rentner – sondern auch junge Familien mit Kindern, denn die Ostsee ist von hier aus nicht weit entfernt.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 343.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-24
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-23-030-1a
