1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
# Objektbeschreibung
Kleiner Preis für große Träume...
Sie träumen schon lange von einer feinen Kapitalanlage oder den ersten eigenen „Vier Wänden“? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine Einzimmerwohnung, welche sich im im schönen Städtchen Bad Rappenau befindet.
Das Haus wurde im Jahr 1996 im Obergeschoss errichtet und beherbergt Platz für insgesamt 9 Parteien. Das Gebäude ist eines von insgesamt 3 Gebäuden einer gepflegten Wohnanlage, welche sich aneinanderreihen.
Die Wohnung setzt sich aus einem Wohnschlafzimmer mit offener Küche, einem Duschbad und einem Balkon auf circa 37 m² zusammen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein gemeinschaftlicher Kellerraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen für ein vollkommenes Wohlbefinden ebenfalls zur Verfügung.
Nicht nur Singles und Individualisten werden sich hier wohlfühlen. Dieses Immobilienangebot lässt auch Anleger-Herzen höherschlagen.
Geheizt wird mithilfe einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr, der Brennwertheizkessel stammt aus dem Jahr 2020.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 52,98 €, davon gehen 15,67 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 113,34 €.
Monatlich werden 165,00 € abgebucht, davon trägt ca. 113,34 € der Mieter.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 12.07.2023: 80.001,90 €. Dies entspricht einem Anteil von 1.995,82 € für diese Wohnung.
Laut Mietspiegel können Sie eine monatliche Kaltmiete von 318,34 Euro erzielen. Für den Tiefgaragenstellplatz können Sie mit weiteren 50 Euro Monatsmiete rechnen.
Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit einer Verbindung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.
Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Besichtigen Sie die angebotene Wohnung bereits jetzt bequem von Zuhause aus, egal wie oft und zu welcher Uhrzeit! Geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2971024
# Ausstattung
Ganz nach Ihrem Geschmack...
Kompakt und übersichtlich, mit einer feinen Duschoase für die Sinne und einem persönlichen Stück Natur - so in etwa lässt sich dieses kleine Reich umschreiben.
Kleine Dinge bewirken Großes: Die feine Wohnung sorgt aufgrund der wenigen Quadratmeter erst recht für mehr Übersicht über Hab und Gut. Gestalten Sie sich Ihre individuelle kleine Rückzugsoase und genießen Sie ein Wohnerlebnis voller Behaglichkeit und Nestwärme! Auch eignet sich diese Immobilie hervorragend als Home-Office, um ganz in Ruhe und mit freiem Kopf zu arbeiten.
Das Statistische Bundesamt hat ermittelt, dass die deutsche Bevölkerung innerhalb von 50 Jahren um circa 15 bis 21 Prozent zurückgehen wird. Aufgrund der großen Nachfrage nach Single-Wohnungen ist jedoch nicht davon auszugehen, dass mit dem Bevölkerungsrückgang auch eine Abnahme der Haushalte einhergeht. Ein-Personen-Haushalte liegen zudem immer mehr im Trend!
Ein überdachter Eingangsbereich mit Briefkastenanlage führt Sie in das großzügige Treppenhaus, welches dank zahlreicher Fensterfronten lichtdurchflutet und besonders einladend ist.
Von hier können Sie auch die Sammeltiefgarage und auch die Kellerräume, welche sich auf das Untergeschoss der vier Gebäude erstrecken, erreichen. In der Sammeltiefgarage steht Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Auch einen eigenen Keller, welcher mit Holzlatten geschützt ist, finden Sie hier vor. Im Untergeschoss sind zudem noch ein gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum untergebracht.
Hereinspaziert! Eine große, beinahe bodentiefe Fensterfront, welche fast die ganze äußere Wand schmückt und einen direkten Zugang zu Ihrem herrlichen West-Balkon zur Verfügung stellt, lässt Luft, Licht und Leichtigkeit in Ihre Wohnung strömen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollladen. Der Boden wurde mit pflegeleichtem Laminat geschmückt. Die Wände in zeitlosem Weiß sind frisch gestrichen.
Werden Sie kreativ und nutzen Sie den Platz ganz nach Ihren Bedürfnissen. Es soll ein Bett oder Schlafsofa werden? Ein Schrank oder eine Wohnwand müssen Platz finden? Eine Kochnische oder eine Kücheninsel? Kein Problem!
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung aussehen kann, sobald diese eingerichtet ist.
Weil es einfach einfach ist! Gehen Sie jetzt gemeinsam mit unserer Hilfe den ersten Schritt in Richtung Zukunft! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.994,83 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Gesamtfläche: ca. 56,23 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 56,23 m²
Nutzfläche: ca. 19,50 m²
# Lagebeschreibung
In der Kurstadt Bad Rappenau können Sie vom Alltag abschalten, die Seele baumeln lassen, Gesundheit und Lebensfreude erfahren.
Die Gärten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein Soleheilbad, das komplett modernisiert wurde und mit großzügiger Saunalandschaft, Außenbereich und Badeteich lockt.
Durch die zentrale Lage des Objektes lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichen. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe.
Bad Rappenau verfügt über eine gute Infrastruktur mit guten Bus- und Bahnverbindungen, so ist die nächste Bushaltestelle in 800 m und die S-Bahn-Station Bad Rappenau Hauptbahnhof (mit der Möglichkeit nach Heidelberg oder Heilbronn zu kommen) in 290 m erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 5,7 km
Autobahn 5,4 km
Zentrum 0,4 km
Hauptschule 1 km
# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronnfalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronnfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 73.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-11-29
Letzte Modernisierung: Brennwertkessel
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-37631
