Haus zum Verkauf €85.000
02733 Sachsen - Cunewalde

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt am Rand von Cunewalde in einer wirklich sehr schönen Lage, mit einem ca. 851 m² großen Grundstück (Bauerwartungsland) auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Mit seinen 5 Räumen verteilt auf ca. 130 m² Wohnfläche verfügt es über genügend Raum für eine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, an der der Wohnbereich angrenzt. Dieses bietet Ihnen die Möglichkeit eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen zu schaffen
Das Objekt verfügt über ausreichend Abstellmöglichkeiten, welches hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist.
Dieses charmante Einfamilienhaus ist teilweise saniert. So wurden im Zuge der Sanierung doppelt verglaste Fenster (Kunststofffenster) mit Rollläden eingesetzt, die sehr pflegeleicht sind, und das Dach erneuert.
Das nach Süden ausgerichtete, großzügige Grundstück ist sehr idyllisch und lädt zum gemütlichen Entspannen und an lauschigen Sommerabenden zum Grillen ein.
Das Gesamtangebot wird durch einer Garage mit Rolltor und weiteren Nebengelass ergänzt.

# Ausstattung
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit angrenzender Küche, das Bad mit Wanne und separater Dusche, das separate WC und drei weitere Räume.

Im Obergeschoss befinden sich zwei größere Zimmer und ein kleineres Zimmer sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt dezentral mittels Öfen (Festbrennstoffe). Die Öfen sind an separate Essen angebunden.
Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels einem elektrischen Boiler.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser und Strom liegen an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1243 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer kaum befahrenen, kleinen Nebenstraße am Rande des Dorfes. Bis zum Dorfzentrum ( Blaue Kugel) sind es ca.800 m. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus) ist fußläufig gut erreichbar.

Die Gemeinde Cunewalde mit seinen ca. 5.200 Einwohnern liegt mitten im Oberlausitzer Bergland zwischen den größeren Städten Bautzen (ca. 12 km), Görlitz (38 km) und Zittau (37 km). Die nächst gelegene Autobahnauffahrt auf die A4 ist Bautzen Ost oder Bautzen West jeweils ca. 18 km. Der Flughafen Dresden ist ca. 72 km entfernt.

Arztpraxen, Therapieeinrichtungen, Zahnärzte, Apotheken und Verkaufseinrichtungen von Waren des täglichen Bedarfs sind der Gemeinde ansässig, sowie eine Grund- und Mittelschule und Kindertageseinrichtung.

Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet die Gemeinde Cunewalde eine Vielzahl an Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Aktivitäten. So führen überregionale Rad- und Wanderwege durch Cunewalde. Beliebt ist auch das Freibad im Ort. Eine Reihe kultureller Veranstaltungen stehen auf dem Programm z.B. Auftritte des Dresdner Kabaretttheaters „die Herkuleskeule".

# Sonstiges
Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse G und einen jährlichen Bedarf von238 kwH/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 20.06.2033.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
In diesem Haus werden Sie sich wohl fühlen. Gern stelle ich Ihnen dieses Einfamilienhaus vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle
Endenergiebedarf: 238,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 2033-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 75-0120-1885