Haus zum Verkauf €780.000
Große Hofstelle / Bauernhof mit Bauplatz, Pferdehof, Resthof
Zum Verkauf steht eine Hofstelle (ehemaliger Bauernhof) in ruhiger Lage in einer kleinen Ortschaft mit Bauernhaus, großem Bauplatz und vielen Nebengebäuden, d. h. ehemalige Maschinenhallen, ehemalige Stallungen, überdachte Fahrsilos, Garagen. Die großen Grünflächen sind optimal für Pferde, Weiderinder, Schafe, Ziegen, Hühner oder ähnliches.
Das Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von ca. 7100 qm mit alten Obst-/Nussbäumen, Nebengebäuden, Weideland und zwei alten Erdkellern. Der ehemalige Bauernhof liegt inmitten von Wiesen und Feldern, das Besondere ist der freie weite Blick in die Natur.
Das zweistöckige Wohnhaus (2 Wohnungen) wurde im Jahre 1947 erbaut und besitzt eine gesamte Wohnfläche von ca. 320 qm, zusätzlich könnte das Dachgeschoß auch ausgebaut werden. Im Jahr 2012 wurden neue Kunststofffenster eingesetzt und 2016 eine neue Pelletsheizung eingebaut. Durch das Vorhandensein eines Bauplatzes mit einer Fläche von 1100 qm bietet sich die Möglichkeit, ein zweites Haus auf dem Anwesen zu bauen. Die Hoffläche mit Pflaster und Teer beläuft sich auf ca. 1400 qm.
Folgende Nebengebäude sind vorhanden:
- Maschinenhalle (BJ 1990)
- Silogebäude (BJ 1980)
- 4 Garagen (BJ 1966)
- 2 Stallgebäude (BJ 1955 – Umbau 1977)
- Maschinenhalle (BJ 1973)
- Neben-Anbau
Es bestehen auf der Hoffläche vielfältige Lagermöglichkeiten auf einer Fläche von ca.1100 qm sowie ca. 500 qm Lagermöglichkeit in einem Obergeschoß.
Die ehemaligen Stallungen und Maschinenhallen können für Tierhaltung bzw. als Unterstellplatz für Wohnwägen, Autos, Motorräder und als Lagerplatz/Werkstatt genutzt werden.
Die großen Dachflächen bieten genug Platz für Solaranlagen.
Es besteht auch noch zu einem späteren Zeitpunkt die Option, zusätzliche angrenzende Wiesen- und Feldflächen zu pachten oder mit zu erwerben.
Dieses Anwesen liegt in der Nähe von Laaber, ca. 25 km von der historischen Stadt Regensburg entfernt. In zwei bzw. drei Kilometer Entfernung befinden sich zwei Kindergärten/Kitas, Grund- und Mittelschule, zwei Einkaufsmärkte, ein Bäcker, Hausärzte, Zahnarzt, Friseure… Vom Bahnhof Laaber aus erreichen Sie in 20 Minuten bequem Regensburg. Eine Busanbindung in Laaber ist auch vorhanden.
Das Haus/Hof wird von privat verkauft. Bei Interesse bitte unter der Tel.-Nr. 0175/3855722 anrufen.
