Haus zum Verkauf €155.000
# Objektbeschreibung
Am Ende einer Sackgasse inmitten eines Wohngebietes liegt das hier angebotene Anwesen. Ein freistehendes, baujahrtypisches Einfamilienhaus mit nachträglich errichteter Garage auf einem ebenem, gepflegtem Grundstück. Schon auf den ersten Blick sieht alles ordentlich und gepflegt aus - eben wie ein guter Platz zum Leben!
Das Siedlungshaus aus dem Jahre 1960 ist voll unterkellert und wurde immer wieder renoviert, saniert und in Schuss gehalten. Somit sind jetzt Kunststofffenster vorhanden, ein großer Teil der Stromleitungen wurde bereits erneuert, 2009 wurde das Dach neu eingedeckt und dabei Mineralwolle zur Wärmedämmung eingebracht (nur Abseiten, nicht oberste Decke), es wurden Kork-, Fliesen- und Laminatbodenbeläge verlegt, das Bad saniert und im OG ein WC eingebaut. Im Erdgeschoß wurde der Grundriss geändert, damit Wohn- und Esszimmer einen großen Raum ergeben. Von hier gibt es auch einen Ausgang auf den Balkon. Sicher ist nicht alles nach neuester Mode, aber eben alles ordentlich und funktional und moderner, als mancher das aufgrund des Baujahres vermuten würde.
Gemessen an der Zimmeranzahl und Größe des Hauses fühlen sich hier Singles, Paare oder eine dreiköpfige Familie wohl.
Beheizt wird das Haus aktuell mit einem Pelletsofen (mit nachträglich angebrachtem Außenkamin) oder Stromheizung.
Früher gab es Öleinzelöfen. Ein Kunstsstofföltank ist im Keller unter dem Balkon noch vorhanden.
Im Jahre 1978 wurde die Garage gebaut. Sie ist größer als eine normale Garage. Theoretisch passen zwei kleine Autos hinein, praktisch wird es aber wohl sehr eng. Quad, Motorroller oder Fahrräder sind aber gut neben einem Auto darin aufgehoben. Außerdem verfügt die Garage über eine Grube - wertvoll für KFZ-Bastler.
Ein Satteldach mit entsprechendem Stauraum ist auch vorhanden.
Das ebene Grundstück ist mit Rasen und wenigen Büschen pflegeleicht angelegt. Eine Umzäunung grenzt zu den Nachbargrundstücken ab.
Die Bundesstraße 303 ist nur wenige Meter von dieser Siedlung und diesem Anwesen entfernt. Wie erwähnt, schirmt der Schutzwall aber so gut wie alle Geräusche sehr gut ab. Ganz in der Nähe entsteht demnächst ein neuer Discounter Markt und in die Stadt zu den Einzelhändlern kann man auf ebener Fläche zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen.
Wie gesagt, einfach ein guter Ort zum Leben!
# Ausstattung
Voll unterkellertes Einfamilienhaus.
Kunststofffenster.
Pelletofen.
Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Weiteres WC im OG.
Wischbare Böden.
Zwei Balkone.
Große Garage mit Satteldach.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 358 m²
Nutzfläche: ca. 48,70 m²
# Lagebeschreibung
Im schönen Oberfranken, etwa 13 km nordöstlich der Kreisstadt Kulmbach liegt die beschauliche Stadt Stadtsteinach.
Als ehemalige Kreisstadt hat sie sich nicht nur einen gewissen Stolz, sondern auch eine ordentliche Infrastruktur erhalten. Ärzte, Fachklinik, Altenpflege, Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Schwimmbad, Kegelbahn und, und, und. Für alles ist gesorgt. Sogar eine Tierklinik ist am Ort.
Natürlich gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Einen Discounter, einen Supermarkt und zahlreiche Bäckereien, Metzger, einen Getränkemarkt, eine Konditorei und sogar eine Apotheke.
Seitdem die Bundesstraße 303 um den Ort geleitet wird ist Stadtsteinach für viele noch lebenswerter geworden. Die Bundsautobahn 9 erreicht man in ca. 17 km Entfernung. Der ÖPNV wird mittels Linienbussen abgedeckt.
Am östlichen Ortsrand inmitten einer seit den 1950er Jahren gewachsenen Siedlung befindet sie die hier angebotene Immobilie. Die Bundesstraße führt gleich hier am Ort vorbei, wird aber wegen eines Schutzwalles weder optisch noch akustisch als störend wahrgenommen. Im Gegenteil die bewaldeten Hügel des Frankenwaldes, der hier beginnt bieten einen herrlichen Ausblick und laden zum Wandern oder anderen Aktivitäten ein.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 15 km
Gymnasium 11 km
# Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakobjakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo
Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-10
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 0338
