Haus zum Verkauf €349.000
**Objektbeschreibung**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Norden. Mit viel Platz, drinnen wie draußen, wird dieses gemütliche Einfamilienhaus mit sechs Zimmern zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Das Haus wurde von seinen jetzigen Eigentümern in einer ruhigen Nebenstraße in zweiter Reihe erbaut und ist es über eine eigene, zum Grundstück gehörende Zufahrt erreichbar. Neben dem Carport befindet sich eine kleine Hobbywerkstatt, davor bietet die Großzügigkeit des ca. 934 m² großen Grundstücks weitere Parkmöglichkeiten. Von hier aus betreten Sie die Immobilie entweder durch den Hauswirtschaftsraum oder über den Eingang in den Flur. Der dort zentral im Haus eingebaute dänische Morsø Kaminofen sorgt für wohlige Wärme bis in die obere Etage. Über eine Flügeltür erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer. Der große Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Diese lassen sich auch auf der überdachten Terrasse verbringen, wo man geschützt nicht nur im Sommer den Abend ausklingen lassen kann. Neben dem Wohnzimmer schließt sich das Arbeitszimmer an, ein Breitbandanschluss macht das Arbeiten im Home-Office unkompliziert. Schon jetzt ist das Haus gut für die Zukunft gerüstet. Die gute Energieklasse bestätigt dies. Solarplatten auf dem Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Fernwärme liegt an und könnte bei Bedarf die eingebaute Gastherme ersetzen, die sich im Hauswirtschaftsraum neben der Küche befindet. Letztere verfügt über eine weitere Essecke und komplettiert zusammen mit dem im Flur gelegenen Gäste-WC das Erdgeschoss. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, wo aktuell vier Schlafzimmer ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Raffiniert wurde hier neben der Treppe ein weiteres Zimmer mit Leichtbauwänden erschaffen, das sich, wenn es nicht benötigt wird, mit wenig Aufwand zurückbauen lässt. Das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Neben der Gemütlichkeit, bei gleichzeitiger Geräumigkeit des Hauses, ist eine weitere Besonderheit der ehemals als Ponystall genutzte Holzunterstand, der am westlichen Rand des umzäunten Gartens errichtet wurde. Ob Sie dort Ihren Traum von den eigenen Hühnern im Garten Wirklichkeit werden lassen oder ihn einfach als Unterstand für Gartengeräte nutzen, ist Ihrer Fantasie überlassen. Platz für die Verwirklichung Ihres Familienglücks erwerben Sie mit dieser Immobilie auf jeden Fall. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
**Lagebeschreibung**
Die kleine, ca.1.500 Einwohner umfassende Gemeinde Achtrup befindet sich nur knapp 12 Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Ca. 1.500 Einwohner leben hier im ausgewiesenen Luftkurortgebiet. Von der kleinen Stadt Leck in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, verzaubert den Besucher sofort das hübsche Dorfbild. Die Tätigkeit und das Engagement vieler Vereine lassen diesen Ort aufleben, das soziale Miteinander steht im Vordergrund. Dazu gehören Spielplätze und ein Landgasthof genauso, wie verschiedenste Gewerke, die sich hier niedergelassen haben. Auch ein Kindergarten und eine angegliederte Grundschule gehören zur Infrastruktur. Für eine gute Verkehrsanbindung nach Leck sorgt der Bürgerbus, von dort aus sind Niebüll und Flensburg ebenfalls gut zu erreichen. In Leck befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Erholung finden Einwohner wie Touristen im nahegelegenen Langenberger Forst, dem größten Wald im Landesteil Schleswig. Die gut ausgebauten Radwege in der Region eignen sich ebenfalls wunderbar für Ausflüge in die Umgebung.
Achtrup - ein lebendiger Wohlfühlort für die ganze Familie.
**Courtagepassus**
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
**Sonstiges**
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
