3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.749.000
14197 Berlin - Wilmersdorf

**LAGE**

Am nahen Roseneck und an der Berkaer Straße finden Sie alles, was man zum Leben braucht. Von der gemütlichen Konditorei, über einen Hofladen, bis zum Weinhaus und dem Wochenmarkt am Kolberger Platz ist alles nah und fußläufig zu erreichen. Gepflegte Straßen und feine Geschäfte, charmante Cafés und grüne Plätze - hier fühlt man sich von der ersten Minute an wohl! In beschaulicher Seitenstraße gelegen und doch so zentral: Am Jagdschloss Grunewald, in der Steglitzer Schlossstraße, am Ku-Damm und im Zentrum Zehlendorf sind Sie mit dem Auto in jeweils ca. 10-12 Minuten.

**DIE WOHNUNG**

Kategorie: Penthouse, 3 Zimmer, 146,50 m²

Wohnungslage: 4.Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug: sofort

* Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
* Terrasse, Wintergarten
* offene Küche
* Böden: Fliesenboden, Parkett
* Fenster: Holzfenster
* Zustand: Erstbezug
* Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
* Anschlüsse: Kabelanschluss

**WOHNANLAGE**

* Baujahr: 2022
* Zustand: Neubau
* Personenaufzug
* 2 Stellplätze: Duplex, Tiefgarage
* Sicherheitstechnik: Überwachungskamera

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

WEITERE ENERGIEDATEN

Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

MAISON ROSENECK charmant – elegant - exklusiv!

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung umfasst die gesamte Wohnfläche des Staffelgeschosses eines in gediegener Umgebung erbauten exklusiven Neubaus in der Ruhlaer Straße 20, einer Seitenstraße des Hohenzollerndamms.

Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Wohnung. Die linke Hälfte der Wohnung steht für gemeinsame Aktivitäten, wie Kochen, Essen und das gesellige Zusammensein zur Verfügung. Hier wird ein sehr großzügiges, helles und spektakuläres „Durchwohnen“ erreicht, denn die beiden Terrassen erweitern die Fläche zusätzlich nach Osten und Westen.

Im rechten Teil der Wohnung befinden sich zwei stimmig geplante Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer liegt zum begrünten Innenhof und verfügt – wie auch das Wohnzimmer – über einen Zugang zum Wintergarten. Ein weiteres Highlight ist die eigene Rooftop-Terrasse, die Sie mit einer Treppe direkt aus der Wohnung erreichen. Genießen Sie authentisches Hideaway-Feeling im Freien, das Sie mit Blumen, schönen Lounge Möbeln und vielem anderen nach Ihrem Gusto gestalten können.

**AUSSTATTUNG**

* zwei exklusive Dachterrassen
* alleiniges Sondernutzungsrecht für eine zusätzliche Rooftop-Terrasse
* Wintergarten
* bodentiefe große Holzfenster und Fenstertüren, 3-fachisolierverglast
* in die Fassade integrierter, textiler und elektrisch betriebener Sonnenschutz
* Downlights in den Bädern und Flur
* Eichenparkettboden und Fußbodenheizung
* Kaminzug vorgerüstet für einen raumluftunabhängigen Kaminofen (optional)
* Penthouse erhält eine übliche Klimaanlage (wird mit dem Erwerber abgestimmt)
* Masterbad en Suite
* separates Duschbad
* Elektrisch betriebene Markisen im Wohn-Eßbereich
* Kamin
* die optionale Installation einer Klimaanlage ist möglich
* zwei bodengleiche Duschen mit Glastür, Kopf- und Handbrause
* Bäder mit Objekten von DURAVIT, Kaldewei und Grohe
* hochwertige Fliesen von Graniti Fiandré
* 2,20 Meter hohe Zimmertüren
* Zimmer ca. 2,80 m hoch, in Bereichen mit Abhangdecken ca. 2,50 m
* Video-Gegensprechanlage
* schnelles Internet durch Glasfasernetzanschluss der Telekom bis in die Wohnung
* Kellerabteil
* Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und innovativem Parksystem für Elektromobilität vorgerüstet (Stellplätze optional)
* und weiteres mehr

**WEITERE INFORMATIONEN**

Zwei Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von 42.000 € oder 60.000 € (SUV) im innovativen Parksystem sind optional zu erwerben und nicht im Kaufpreis enthalten. \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* Weitere Informationen erhalten Sie auf der „Maison Roseneck“ Projektseite: „WWW.MAISON-ROSENECK.DE“.

Natürlich freuen wir uns auch auf Ihren Anruf unter +49 (30) 21 28 85 30

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**SONSTIGES**

seniorengerechtes Wohnen

Neubaustandard

Provisionsfrei für den Käufer