3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
45479 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:

Die 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1956 mit kürzlich saniertem Treppenhaus und neuer Hauseingangstür.

Auf ca. 60 qm Wohnfläche bietet die Wohnung einen Dielenbereich mit neuer Gegensprechanlage, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Richtung Garten (wird 2024 neu errichtet), Esszimmer, Schlafzimmer in Gartenrichtung und einem Bad mit XXL-Dusche.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene regelmäßig gewartete Gasheizung. Warmwasserbereitung über einen 2022 neuinstallierten Durchlauferhitzer.

Im Untergeschoss befinden sich für die Allgemeinheit ein Waschraum und ein Fahrradkeller, sowie 2 Kellerräume á 7 qm zur alleinigen Nutzung.

Nebenkosten betragen ca. 235€ inkl. aller städt. Betriebskosten, Gebäudeversicherung, Rücklagen, Verwaltung, Gartenpflege und Hausreinigung, sowie Winterdienst.

Zusammengefasst bietet diese Eigentumswohnung ein komfortables und gepflegtes Wohnerlebnis mit attraktiven Annehmlichkeiten.

Lage:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Broich, in der nähe der Broicher Mitte. Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A40 sind hervorragend und die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt.

Sonstiges:

Die von der Eigentümergemeinschaft beschlossen Balkone werden 2024 errichtet, die angefallenen Kosten wurden vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Das Haus befindet sich am Rande einer ruhigen Wohnanlage mit 62 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber bei Verkauf frei.

Die Nettomiete beträgt 380€.

Bei Fragen können Sie sich gerne per Whatsapp unter 01779719996 bei mir melden.