Haus zum Verkauf €539.900
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde und ein wahres Juwel in Sachen Design und Funktionalität darstellt. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von 195 m² und liegt auf einem wunderschönen Grundstück mit einer Fläche von 831 m². Neben seiner beeindruckenden Architektur bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl private als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Innenausstattung im Erdgeschoss: Der Haupteingang des Hauses führt in einen stilvollen Flur, von dem aus Sie Zugang zu den verschiedenen Bereichen haben. Auf der linken Seite befinden sich zwei Büros, die einen separaten Bereich für gewerbliche Aktivitäten bieten. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Die Büros sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin aus, das reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet. Nahtlos geht dieses Wohnzimmer in den angrenzenden Essbereich über, welcher einen direkten Zugang zu einem bezaubernden Garten ermöglicht, der förmlich dazu einlädt, sich zu entspannen und zu verweilen. Die Luxusküche präsentiert sich mit hochwertigen Geräten und erfüllt sämtliche kulinarische Ansprüche. Die Treppe führt zum ersten Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem eigenen Balkon, der einen weiten Blick in den Garten und die umgebende Natur ermöglicht. Das Hauptbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne . Ein zusätzliches Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet über eine Treppe Zugang zur ausgebauten Dachspitze.
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Waschküche und mehrere Lagerräume gibt es ein spezielles Highlight: ein Koi-Aufzuchtbecken, das Liebhaber exotischer Fische begeistern wird. Der Außenbereich des Hauses ist eine Oase der Entspannung. Ein Infinity-Koiteich schafft eine beruhigende Atmosphäre und verleiht dem Garten eine besondere Note. Die Outdoorküche ist perfekt für Grillabende und geselliges Beisammensein im Freien. Eine komfortable Chillzone rundet das Angebot ab.
# Ausstattung
Informationen über den Koi-Teich: Es handelt sich um einen unendlichen (Infinity) Teich, bei dem keine Folienkante sichtbar ist, da er eine Überlaufrinne besitzt – eine wirklich herausragende Besonderheit. Der Teich hat eine Kapazität von 36.000 Litern, ergänzt um eine Filteranlage mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern. An den Teich sind zudem drei zusätzliche Becken angebracht, die für die Pflege von Pflanzen und Seerosen dienen. Am Becken mit den Seerosen befindet sich ein beleuchteter Wasserfall, der eine wundervolle Klangkulisse und Atmosphäre schafft. Darüber hinaus wurden drei LED-Unterwassereinbauleuchten installiert, welche am Abend eine zauberhafte Stimmung erzeugen – ideal, um bei einem Glas Wein zu entspannen. Die gesamte Technik ist im Filterhaus untergebracht und besteht aus den fortschrittlichsten und energieeffizientesten Komponenten, die derzeit auf dem Markt erhältlich sind. Zur Beheizung des Teichs kommt eine Luftwärmepumpe zum Einsatz. Ein Aufenthalt an diesem Teich fühlt sich wie ein erholsamer Kurzurlaub an – reine Entspannung. Direkt an den Teich grenzt eine Outdoor-Küche an. Diese verfügt über einen Kaltwasseranschluss, der durch einen Warmwasseraufbereiter ergänzt wird, sowie einen Abwasseranschluss. Zahlreiche Steckdosen wurden eingebaut, um den Bereich als voll funktionsfähige Küche nutzen zu können.
E-Ladestation: Die Immobilie verfügt über eine moderne E-Ladestation, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Elektrofahrzeug bequem und zeitsparend aufzuladen. Damit sind Sie bestens gerüstet für die Mobilität der Zukunft.
Glasfaseranschluss: Ein schneller und zuverlässiger Internetanschluss ist heutzutage unverzichtbar. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses genießen Sie ultraschnelles Internet, stabile Verbindungen und die Möglichkeit, moderne Smart-Home-Technologien optimal zu nutzen.
Automatische Gartenbewässerung: Ein gepflegter Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Die automatische Gartenbewässerung sorgt dafür, dass Ihre Pflanzen stets optimal versorgt sind, ohne dass Sie sich darum kümmern müssen. So bleibt mehr Zeit, um den Garten zu genießen. Mähroboter: Ein akkurat gepflegter Rasen ohne großen Aufwand – der installierte Mähroboter erledigt die Rasenpflege für Sie. Genießen Sie einen perfekt gemähten Rasen, ohne selbst Hand anlegen zu müssen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.768,72 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 831 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
# Lagebeschreibung
Lützow, ein malerischer Ort in Nordwestmecklenburg, lädt Sie ein, die Vorzüge einer idyllischen Lebensweise inmitten der Natur zu genießen. Umgeben von einer zauberhaften Landschaft, bietet dieser Ort eine einzigartige Kombination aus Ruhe, historischem Flair und einer herzlichen Gemeinschaft.
Lage und Umgebung:
Lützow liegt eingebettet in die sanften Hügel und grünen Wälder der mecklenburgischen Landschaft. Die Nähe zur Ostseeküste verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre, in der Sie die Vorzüge des Landlebens mit der Möglichkeit, die erfrischende Meeresluft zu genießen, verbinden können. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre verfügt Lützow über eine solide Infrastruktur, die alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MF-38839
