4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
01277 Dresden - Striesen-Süd

# Objektbeschreibung
!Exklusives Penthouse, im Herzen von Striesen!

Das denkmalgeschütze Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut, 2006 saniert und erstreckt sich über 4 Etagen.

Das Penthouse erreichen Sie bequem über den Aufzug und gelangen über die 3. Etage (Allgemeiner Zugang) und 4. Etage (exklusiver Zugang) in die Wohnung. Auf über 155 m2 Wohnfläche und 4 Wohnräumen, bieten sich viele Möglichkeiten der freien Entfaltung und Kreativität. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. die Bäder und die Küche sind hell gefliest.

Das Masterbad ist mit einer Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken, sowie einer Dusche ausgestattet. Für Gäste verfügt die Wohnung zusätzlich über einer Gäste-Toilette mit Dusche.

Um genügend Licht in den Dielenbereich zu erhalten, wurde mit drei eingelassenen Oberlichtern gearbeitet, welche sich direkt in der Decke befinden.

Ein besonderes Highlight ist die nicht einsehbare Terrasse mit Blick über die Dächer Striesens, sowie die Elbhänge und die Dresdner Elbschlösser.

Im Kellergeschoss befindet sich das Kellerabteil, Trocken- und Waschraum, sowie ein kleiner Fahrradraum.

Zur Unterstellung des Kraftfahrzeuges gehört zur Wohnung eine Garage (zzgl. 25.000 € zum Angebotspreis).

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# Ausstattung
+ Baujahr: 1905
+ Saniert 2006
+ Maisonette - Penthouse
+ 3 + 4 Etage
+ ca. 155 m2
+ 1 Terrasse
+ Parkett, Fliesen
+ Tageslicht-Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche
+ Gäste-Toilette mit Dusche
+ Oberlichter im großzügigen Dielenbereich
+ 4 Wohnräume
+ großzügige Wohnküche
+ Aufzug bis in die Wohnung
+ Videogegensprechanlage
+ Keller
+ Garage

neues HG ab 01.01.2024 632,00 EUR
IHR: 36.194,47 EUR Stand 31.12.2022 anteilig 3.420,38 EUR

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 %

Vermietbare Fläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Striesen gehört, auf Grund der ruhigen, grünen und trotzdem zentrumsnahen Lage, mit zu den begehrtesten Wohnstandorten. Umgeben von herrschaftlichen Gründerzeitvillen mit bester Infrastruktur lässt es sich hier einfach "gut" und unbeschwert leben. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen befinden sich Schulen und Kindergärten, die beliebten Elbwiesen und der ÖPNV in fußläufiger Entfernung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 4,4 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: infoesdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 827