3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Das um 1910 erbaute Jugendstilgebäude besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten und liegt im schönen Boxhagener-Kiez. Das gut erhaltene Treppenhaus weist reizvolle Stuckdetails und Originaltüren auf. Diese Wohnung ist hell, geräumig und repräsentativ für diesen schönen Altbau. Die 98 m² große Wohnung befindet sich im Seitenteil des Vorderhauses. Alle Zimmer sind zu den Höfen ausgerichtet, wodurch man keinen Straßenlärm hört. Eine Grundschule befindet sich hinter dem Haus, was den Vorteil hat, dass es nach Schulschluss und an den Wochenenden sehr ruhig ist und man gar nicht merkt, dass man mitten in der Stadt wohnt. Der Schulstandort sorgt auch dafür, dass dort in Zukunft keine weiteren Bauprojekte mehr stattfinden können.

Die Wohnung bietet zwei Zimmer mit Holzparkett in Süd-West-Ausrichtung, sowie ein weiteres großes Zimmer mit Küche mit den originalen Holzdielenböden und originalen Fenstern in Nord-Ost-Ausrichtung. Die für Altbauten typischen Holzfenster in den Zimmern und die hohen Decken (bis zu 3.20m) verleihen der Wohnung einen schönen Charme. Durch die hohen Fenster sind die Zimmer sehr hell und gleichzeitig sieht man die vielen grünen Bäume in den Innenhöfen. Der Balkon ist auch nach Süd-West ausgerichtet und bietet nachmittags Sonne.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 renoviert und u.a. Küche und Bad wurden räumlich getauscht, um eine offene Wohnküche zu gestalten (Wohnzimmer und Küche verbunden). In diesem Zuge wurden auch alle Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht.

In die Küche wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und ist mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet. Die Wohnung verfügt über hochwertige Einbaumöbel (Wohnküche, Badezimmer, Zimmer 1&2, Flur), Top-Geräte, Armaturen, teilweise neue Holzfenster und Türen. Die hohen Decken wurden genutzt, um viel nutzbaren Stauraum zu schaffen. Einige Originalfenster (Kastendoppelfenster) und Türen wurden wegen ihres Charmes und ihrer guten Qualität beibehalten und 2019 überprüft und isoliert. Ein Kellerabteil (trocken) gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Hausgemeinschaft verfügt über einen Fahrradschuppen im Innenhof. Die Nachbarschaft ist sehr familiär und bietet eine nette Gemeinschaft von freundlichen Nachbarn.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbaumöbel werden zusammen mit der Wohnung verkauft und sind bereits im Preis enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Friedrichshain, einem sehr familienfreundlichen Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte, Banken, Ärzte, Parks und Spielplätze sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Sportvereine, Fitnessclubs und Parks bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Der beliebte Boxhagener Platz als lebendiges Zentrum dieses Friedrichshainer Kiez mit dem bekannten Wochenmarkt am Samstag und dem Trödelmarkt am Sonntag ist fußläufig in nur 5-10min zu erreichen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße mit Anwohnerparken nur wenige Gehminuten von den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt (U-Bahnhof Samariterstraße, S-U-Bahnhof Frankfurter Allee, S- und Regionalbahnhof Ostkreuz, Tram und Bus).

- U-Bahnhof Samariterstraße -> Alexanderplatz: 7min
- U-Bahnhof Samariterstraße -> Hauptbahnhof: 15min
- Bahnhof Ostkreuz -> Flughafen BER: 18min

- Boxhagener Platz: 600m
- Spree: 2,2km

- Kindergarten: 200m
- Grundschule: 100m
- Weiterführende Schule: 850m
- Spielplatz: 200m
- Supermarkt: 450m
- Café: 50m
- Bäckerei: 200m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271765