Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem liebenswerten Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, Garage und Nebengebäude in herrlicher Lage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein!
Die solide Immobilie wurde im Jahre 1940 errichtet. An der Immobilie wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde u.a. das Dach gedämmt (inkl. Erneuerung der Dachdeckung), die Ost- und Westseite der Fassade erneuert sowie die Fenster ausgetauscht. Die Maßnahmen erfolgten im Jahr 2000.
Das Haus bietet Ihnen ca. 138 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Auf einer Grundstücksfläche von 785 qm finden Sie ausreichend Platz für Ihr Hobby & Co. – egal ob Sie einen grünen Daumen haben, oder einfach Platz benötigen. Hier werden Sie fündig! Vervollständigt wird das Anwesen durch den eigenen Brunnen, ein solides Nebengebäude (Holzgartenhaus auf Bodenplatte), sowie ein überdachter Freisitz. Ein Blick lohnt sich!
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 194,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1940
Primärenergieträger: Öl
# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- ansprechender Eingangsbereich
- gefliester Flur
- helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Dusche und Durchgang zur Waschküche
- Waschküche/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner (und Fenster)
- kleine Küche (inkl. Single-Küche) mit Zugang zur Speise
- 2 weitere Zimmer (Die sich z.B. für Homeoffice oder generell als Arbeitszimmer / Büro mit eigener Küche eignen. Zudem wäre auch eine Nutzung als Gästezimmer / Gästewohnung denkbar).
- Schwedenofen
1. OBERGESCHOSS (Vollgeschoss ohne Dachschrägen):
- lichtdurchfluteter, großzügiger Flur
- großes und helles Wohnzimmer- und Esszimmer (derzeit mit Elektroeinzelofen)
- Schlaf-/Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- große Wohnküche mit Induktionsherd und Spüle (kann übernommen werden)
DACHGESCHOSS (derzeit unbeheizt - Nachrüstung möglich):
- großer Flur
- helles Schlafzimmer (inkl. gut nutzbarem, sehr tiefem Einbauschrank)
- weiteres Zimmer mit zwei Fenstern (gut nutzbar, da keine Dachschrägen)
- 2 kleine Abstellkammern die zusätzlichen Stauraum bieten
SPITZBODEN:
- Zugang über Einschubtreppe
KELLER
- Teilunterkellerung mit Heizölbevorratung (Zugang erfolgt über die Küche im Erdgeschoss)
AUSSENANLAGEN
- sehr gepflegte und schön angelegte Außenanlagen (befestigte Zufahrt zur Garage)
- große geräumige Garage mit Neben-/oder Hobbyraum (eine weitere Staumöglichkeit befindet sich auf der Garage)
- Brunnen mit Fremdspeisung (sowie einem Leitungssystem zur besseren Bewässerung)
- großes und sehr solides Nebengebäude mit 2 gut nutzbaren Räumen (sowie angebautem Gewächshaus)
- überdachte Terrasse/Freisitz
- mehrere Obstbäume
Konditionen:
Kaufpreis: 229.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Marktschorgast ist ein idyllischer Ort und gehört zum Landkreis Kulmbach. Circa 1.550 Einwohner wohnen in dieser Marktgemeinde, welche zwischen Streitau und Neudrossenfeld liegt.
In kürzester Strecke, von Ihrem neuen Haus aus, erreichen Sie einen Bäcker, ein öffentlicher Parkplatz für Besucher und auch ein Restaurant. Dazu finden Sie im Dorfinneren einen Metzger, einen Friseur, eine Landarztpraxis und eine charmante Pizzeria die zum Verweilen einlädt.
Es gibt im Kulmbacher Landkreis genügend Sehenswürdigkeiten, außerdem besitzt Marktschorgast für Fahrradfahrer Entdeckungstouren und Wanderern sind auch keine Grenzen gesetzt.
Marktschorgast gehört zu einem Kinderfreundlichen Landkreis, beispielsweise wird die Naturbühne Trebgast, Schwimmbäder oder Erlebnisbauernhöfe, sowie das Kinder- und Jugendkulturzentrum und vieles mehr geboten.
# Sonstiges
ALLGEMEINE INFOS:
* Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung - die Heizölbevorratung befindet sich Keller. Im Obergeschoss wurde bislang zudem noch ein Elektroeinzelofen genutzt.
Der Einbau einer Zentralheizung wäre aufgrund der Platzverhältnisse möglich. Vorhanden ist ein 2-zügiger Kamin.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-12
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 23-256
