3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
96450 Bayern - Coburg

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet, großzügig und einzigartig- diese traumhafte Wohnung lässt keine Wünsche offen!
Sie liegt im Dachgeschoss eines 2022/2023 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten und ist in ihrer Ausstattung einem Neubau gleichzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Natursteinwand und viel Licht. Er umfasst mit der nebenliegenden Küche ca. 45 m² Wohnfläche und bietet durch hohen, bis zum Dachfirst geöffnete Decken eine tolle Wohnatmosphäre. Architektonische Raffinessen wie Sitzfenster mit Blick in den Himmel unterstreichen den Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung.
Der angeschlossene Balkon bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne und über die Vestestadt.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche und wurde aufwendig und geschmackvoll mit moderner Betonspachtel-Technik gestaltet.
Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigem und strapazierfähigem Eiche-Parkettboden ausgestattet.

Durch das Schlafzimmer gelangen Sie in einen zweigeteilten und sehr geräumigen Bereich der viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Ob Büro, Kinderzimmer, Fitnessraum, Atelier oder Ankleide- der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Ein weiteres Büro befindet sich neben dem Badezimmer- perfekt für Paare die zwei Remote-Arbeitsplätze benötigen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im geräumigen und abgeschlossenen Kellerraum.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

# Ausstattung
Die gehobene Ausstattung der Wohnung besticht durch Elemente wie Sichtbeton, hochwertige Böden und erstklassige Sanierung, die ausschließlich durch regionale Handwerker durchgeführt wurde.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse einer sehr gepflegten, ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohngegend unweit des Stadtzentrums des Wirtschaftsstandortes Coburg.

Coburg ist eine Stadt mit reicher Geschichte und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die ehemalige herzogliche Residenzstadt bietet Lebensqualität in höchstem Maß und vereint Kultur und Innovation gleichermaßen.

Die Hochschulstadt bietet ein breites Bildungsangebot und ist wichtiger Standort vieler namhafter Unternehmen. Die zentrale Funktion Coburgs wurde seit jeher durch Geschichte, Kultur und Tradition geprägt.

Die herrliche Innenstadt, die Veste, das Landestheater und die Museen in Kombination mit der von vorausschauenden Unternehmerpersönlichkeiten geprägten, attraktiven Branchenstruktur machen die Europastadt zu einem bedeutenden und attraktiven Zukunftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.05.2022
Gültig bis: 26.05.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 114