Haus zum Verkauf €795.000
Bismarckstraße 36, 01683 Sachsen - Nossen

# Objektbeschreibung
Verkauft werden zwei sehr gut erhaltene Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1950 mit je sechs 3-Raum-Wohnungen. Das Grundstück von insgesamt 2.931 qm kann auch noch zum Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses zwischen den zwei bestehenden Häusern genutzt werden.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:
1. Abwasserrohre komplett in den Wohnungen, im Kellerfußboden bis zur Straße alles HT- und KG-Rohre.
2. Regen-Abwasserrohre der Dachentwässerungen komplett mit KG-Rohren erneuert.
3. Trinkwasserleitungen im Haus bzw. den Wohnungen.
4. Fenster wurden ausgetauscht.
5. komplette Dächer wurden erneuert incl. Dämmung aller Dachgauben.
6. Einige Gastherme wurden durch neue Gasbrennwerttherme ersetzt.
7. Wohnungseingangstüren, Hauseingangstüren.
8. Elektroinstallation bis zu den Stockwerksverteilern und Netze in den Wohnungen.
9. Fassaden repariert und neu verputzt sowie gemalert.
10. Komplette Fensterbänke und Sockelabschluss neu mit verzinktem Blech belegt.
11. Neuer Stahlbalkon Bismarckstraße 38.
12. Geschlossener Balkon Bismarckstraße 38 komplett, also Dach, Boden, alle Seitenwände mit 100 mm Dämmung.
13. Alle Schornsteinköpfe wurden saniert, verkleidet und sind damit vor allen Witterungseinflüssen geschützt.
14. Nicht mehr genutzte Schornsteinzüge wurde nur mit einer Haube verschlossen und könnten für neue gewünschte Kamin-Feuerstellen in den Wohnungen geöffnet und genutzt werden.
Jede der 12 Wohnungen hat eine eigene Gasetagenheizung, teils komplett neu, teils Gastherme aus den Jahren 2000.
Derzeit ist eine Wohnungen nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder Weitervermietung zur Verfügung.
Der Kaltmietertrag liegt derzeit bei 45.540 € p.a.
Bei einer Vollvermietung mit der ortsüblichen Durchschnittsmiete von 6,50 €/qm wären 60.454 € p.a. erzielbar.
Durch zusätzliche Dämmung der Giebel, kann die Energieklasse auf "D" gesenkt werden. Die Kosten halten sich mit ca. 12.000 € / Haus dafür im Rahmen.

# Ausstattung
Highlights des Gesamtpaketes:
Komplett vermietet, abgesehen von einer noch im Bau befindlichen Wohnung.
Jede der 12 Wohnungen hat eine eigene Gasetagenheizung, teils komplett neu, teils Gastherme aus den Jahren 2000. Dies sehe ich für den Vermieter als riesigen Vorteil! Man hat so nichts mit den Gasabrechnungen für Heizungen zu tun. Alle Nebenkosten, wie Gas, Schornsteinfeger, Wartung, Kleinreparaturen laufen komplett über die Mieter, ohne dass der Eigentümer damit Arbeit oder Ärger hat. Dies ist gerade jetzt bei den Energiepreisen und CO2 Gesprächen ein riesiger Vorteil! Selbst zu der, sich im Bau befindlichen Wohnung, ist die Gastherme neu und komplett schon vorhanden. In 4 Wohnungen sind Kaminöfen oder Kachelöfen vorhanden und in Betrieb, welches ein gutes Argument für die Weitervermietung in der heutigen Zeit ist. Es gibt zu den Häusern ein großes Grundstück und auch mindestens 6 Gärten und 3 Gartenhäusern, welche ja auch zur Vermietung und zum Eigentum des neuen Besitzers zählen. Zwischen die beiden Häuser kann eventuell sogar noch ein drittes Haus gebaut werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.039,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2931 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Nossen mit seinen ca. 11.000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig zwischen der Bundesautobahn 4 und der A 14 sowie an der Bundesstraße 101. Die Stadt ist Anfangs- bzw. Endpunkt der Bundesstraße 175. Autobahnanschlussstellen gibt es bei Siebenlehn an die A 4 sowie bei Deutschenbora (Nossen-Ost) und Rhäsa (Nossen-Nord) an die A 14. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dresden. Nossen verfügt über eine sehr moderne Infrastruktur, wie Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, ein Gymnasium, Standesamt, Musikschule, Alten- und Pflegeheim, ein Volksbad, eine Stadtbibliothek und vieles mehr. Durch die Nähe zu Dresden und die vergleichsmäßig noch günstigen Mieten, wird Nossen von Familien und Investoren sehr geschätzt. So schätzen Experten das Wachstum des Wohnniveaus in den nächsten Jahren auf über 3% p.a.

# Sonstiges
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden, um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird, um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 138.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.04.2016
Gültig bis: 18.04.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164#Ip2KQ5