4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €257.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene DG Wohnung in einem 3 FH
Diese besondere 4 ZW Wohnung bietet ausreichend Platz!
93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad - sofort FREI
1 Stellplatz
voll unterkellert
gemeinschaftlicher Garten und Freisitz
Zentrumsnah
Das wunderschöne Haus wurde in massivbauweise 1904 erbaut. 1980-1990 wurde das Objekt saniert. Dabei wurde die Heizung (Gasheizung) erneuert und auch einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die DG bedarf einer Renovierung / Sanierung.
Dabei müsste man die Böden teilweise erneuern. In einigen Wohnräumen befindet sich ein hochwertiger Echtholzparkett, den man abschleifen und neu versiegeln kann. Den würden wir auf jeden Fall erhalten. Die alten Holztüren und Zargen untermauern den Charme des Hauses und treffen den Nerv vieler Liebhaber. Wer aber die Türen und Zargen tauschen will kann das sicher tun...
Das Bad und auch die Küche bedarf einer Sanierung. Daher wurde der Verkaufspreis auch entsprechend angepasst.
Mit ein bisschen handwerklichen Geschick und einer überschaubaren Investition für die Sanierung, können Sie diese wunderschöne Wohnung, wieder zu einem kleinen Schmuckstück machen.
Diese Immobilie richtet sich an:
Kapitalanleger
Familie mit Kindern
Wohnen und Home Office
Sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie mit Ihren vielen Vorzügen. Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Gas Etagenheizung
DG 93 m² Wfl. ohne Balkon
Rolläden an den Fenstern (Erneuerung vereinzelnter Bänder nötig)
1 Stellplatz
Außenschuppen für jede WE ein Abteil
Gartenfläche zur Gemeinschaftnutzung oder Aufteilung
Bis zu 250 MBit/s DSL - Glasfaser ist geplant
Teilweise Echtholzparkett
Doppelverglaste Kunststoffenster
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Das schöne Objekt liegt zentrumsnah in Gunzenhausen. In nicht einmal 5 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Gunzenhausen.
Trotz der zentrumsnahen Lage haben Sie ausreichend Stellplätze für Ihre PKW und eine kleine grüne Oase vor der Tür. Die Balkone sind ruhig gelegen nach Hinten raus gebaut. Sie blicken über ihren Balkon auf ihre kleine grüne Oase im Herzen von Gunzenhausen.
Der Altmühlsee, das Erholungsgebiet in der Metropolregion Nürnberg, ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen.
Gunzenhausen liegt verkehrstechnisch gut an der B466 oder B13. Hier sind Sie schnell in Schwabach, Ansbach, Weißenburg oder Nürnberg.
Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar
Entfernungen:
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Der gleiche Vertrag besteht auch mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
# Energie
Letzte Modernisierung: - Dach
- Bäder
- Fenster
- Heizung
- teilweise Leitungen
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 357843
