3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Die faszinierende 3,5-Zimmer-Wohnung bietet für Paare oder
Familien eine einzigartige Lage. Die ca. 92,2 m² große
Wohnung befindet sich trotz der guten Verkehrsanbindung in
einer ruhigen Umgebung. Obwohl alle täglichen Tätigkeiten
um die Ecke sind, liegt das Mehrfamilienhaus mit 3
Wohneinheiten direkt in einer reinen Wohngegend. Der
Autoverkehr ist wenig in der Straße.

Direkt vor der Tür befinden sich mehrere
Einkaufsmöglichkeiten und unweit verschiedene Bäcker,
Schulen, Kitas, medizinische Versorgungen, verschiedene Bars
und Restaurants.

Die optimale Verkehrsanbindung mit verschiedenen Buslinien
und die nur 6 Min. mit dem Auto entfernte Bahn-Station
'Esslingen', bieten große Flexibilität im Alltag.

Die helle Wohnung mit vielen Fenstern liegt auf einer
Halbhöhenlage mit Blick nach Süden und ganztägiger Sonne
im 220 m² großen Garten mit Schaukel
(Sondernutzungsrecht).

Der grüne Garten ist über die ca. 12 m² überdachte Terrasse zu
genießen. Die Wohnung ist komplett gefliest und teilweise mit
elektrischen Rollläden ausgestattet. Kochen können Sie in der
überdurchschnittlich großen Einbauküche. Die Küche verfügt
über einen Dunstabzug nach draußen. Das Bad hat ein
Kellerfenster und eine sehr effektive Lüftungsanlage zur
Vermeidung von Geruch und Schimmelbildung.

Ihre Wäsche können Sie im 18 m² großen Gemeinschaftskeller
waschen. Ihre Nachbarn werden als ruhig und freundlich
bezeichnet. Um Ihr Auto oder Ihr Fahrrad zu verstauen, bietet
Ihnen die Box-Garage (28 m2) mit automatischem Tor (über
Fernbedienung) genügend Platz.

Bei der Wohnung wird aufgrund der guten Bausubstanz und
des exzellenten Wartungszustandes in den nächsten 10 Jahren mit keinerlei größeren Instandhaltungsarbeiten gerechnet.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des
tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen
Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht
enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan
Topic, Mühlenstr. 8a, 14167 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und
zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend
und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

- einige Parks in der Nähe
- mehrere nah gelegene Schulen (Grundschule, Hochschule)
& Kitas in der Nähe (wenige Minuten zu Fuß)
- nächstes Krankenhaus (Krankenhaus Esslingen) im Notfall
nur 3 Min. zu Fuß entfernt
- mehrere Supermärkte (Lidl, Edeka - 6-7 Min. mit d. Auto)
- weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den
häuslichen Bedarf (Baumarkt, Elektrofachmarkt,
Bekleidungsgeschäfte, etc.)
- Bäckerei für frische Brötchen 4 Min. mit dem Fahrrad
- TOTAL Tankstelle um die Ecke
- Polizei ist nur 5 Min. mit dem Auto entfernt
- Pliensau Apotheke in der Nähe
- Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen bspw. nur 9 Min. &
Baden-Württembergische Bank nur 5 Min. mit dem Auto
entfernt
- große Auswahl an Gastronomie
- Postladen direkt am Bahnhof Esslingen
- in ca. 15 Minuten können Sie zur Stadt herunterlaufen

Verkehrsanbindung:

- verkehrsgünstig
- ca. 2 Min. zu Fuß zur Bushaltestelle (Buslinie 105, 108, 111, 112,
132, X20, N14)
- alle alltäglichen Bedürfnisse sind zu Fuß zu befriedigen
- Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür oder in der eigenen
Garage
- Bahnhof Esslingen 6 Min. mit dem Auto entfernt (EC.., IC..,
RB.., RE.., S1 verkehren hier)
- S-Bahn braucht 17 Min. nach Stuttgart
- 27 Min. mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
- Stuttgart Innenstadt 22 Min. per Auto erreichbar

Trotz der guten Verkehrsanbindung und den vielen
Einkaufsmöglichkeiten, bietet die Wohnung eine ruhige Lage.

- hintere Gartenfläche mit Schauckel nutzbar
- nur 5 Min. mit dem Fahrrad zum Neckarfreibad Esslingen
- angenehme Wohngegend

Anbieter-Objekt-ID: MS-1