3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene und zum größten Teil modernisierte drei-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses direkt am Alsterlauf. Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde ca. 1850 in Fachwerkbauweise errichtet und ca. 1983 in eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft umgewandelt, so dass es seitdem aus sechs Wohnungen besteht. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt und dieses Jahr noch erneuert wird.
Die Modernisierungsarbeiten in der Wohnung wurden 2016 durchgeführt und umfassten die Erneuerung der Küche, des Gäste-WCs, der Fußböden, vereinzelnt der Wasser- und Elektroleitungen und der Elektroverteilung sowie eine komplette Renovierung. Das Dach des Hauses wurde 2021 komplett erneuert und in dem Zuge wurden auch alle Fenster von außen sowie das Fachwerk gestrichen.
Diese sehr schön geschnittene Wohnung umfasst ca. 88,85 m², die sich auf drei Zimmer, die Küche, zwei Flure und das Gäste-WC verteilen.
Das Highlight der Wohnung ist das ca. 28 m² große und zentral in der Wohnung liegende Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Kamin. Die beiden anderen Zimmer verfügen jeweils über eine angenehme Größe und Zuschnitt, so dass sie sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Die Küche ist mit einer sehr geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, welche mit allen wichtigen Elektrogeräten, von namenhaften Herstellern, ausgestattet ist.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein separater Abstellraum im Keller und es besteht die Möglichkeit die gemeinschaftliche Waschküche im Dachgeschoss zu nutzen und dort seine Waschmaschine und seinen Trockner aufzustellen. Abgerundet wird dieses sehr attraktive Angebot von dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor dem Haus, der eigenen Ladestation für Elektroautos und durch die Nutzungsmöglichkeit des großen Gartenhauses für die Unterbringung der Fahrräder.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Diese sehr schöne Wohnung befindet sich in dem sehr beliebten Walddörfer-Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, angrenzend zu Duvenstedt und direkt am Alsterlauf. In diesem nördlichsten Stadtteil mit ca. 4.400 Einwohnern dominieren Villen und hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser das Erscheinungsbild. Zudem wird Wohldorf-Ohlstedt von weitläufigen Wiesen und den parkähnlichen Landschaften umsäumt. Die angrenzenden Waldgebiete laden zu ausgiebigen Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein. Auch die Nahversorgung ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten gut abgedeckt und das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist nur ein paar Autominuten entfernt. Die schulische Versorgung ist durch alle vorhanden Schulzweige optimal, wie auch die Versorgung mit Kita´s. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie von der U-Bahn-Station Ohlstedt in nur ca. 35 Minuten, mit dem Auto in ca. 30 Minuten und zum Hamburger-Flughafen sind es lediglich ca. 20 Minuten mit dem Auto.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 4,4 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 19,5 km
Zentrum 19 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: E-100-23
