Haus zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056056
Anpacken und Wohnträume verwirklichen! In vielseitiger Lage von Cadenberge wartet ein Wohnhaus auf kreative Köpfe mit fleißigen Händen im Gepäck. Das 4-Zimmer-Einfamilienhaus am idyllischen Stadtrand präsentiert sich als ideale Familienoase oder privates Refugium für Sie und Ihren Partner. Entfalten Sie das volle Potenzial dieser schönen Immobilie mithilfe weiterer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und verwirklichen Sie somit Ihre persönliche Vision vom traumhaften Eigenheim.
Etwa 132 m² verteilen sich in Ihrem neuen Zuhause vorteilhaft auf 2 Etagen. Allgemein punktet die Immobilie mit einer vorteilhaften Gliederung und gemütlichem Charme. Die einzelnen Zimmer zeigen sich hell und freundlich. Insgesamt umfasst das Raumangebot des Hauses ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad im Erd- und Gäste-WC im Obergeschoss. Gleich 4 Zimmer können außerdem wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche findet sich im Untergeschoss. Hier dient aktuell ein Raum zu Lagerzwecken und auch eine Waschküche ist auf dieser Etage positioniert.
Sonnige Stunden werden im Garten des Hauses verbracht. Dieser verwandelt sich mit etwas Hingabe schon bald in eine absolute Wohlfühloase. Für Sonnengenuss direkt nach dem Aufwachen steht ein Balkon im Obergeschoss bereit.
# Ausstattung
+ Renovierungsbedarf
+ Balkon und großer Garten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle und freundliche Räume
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Keller mit 2 Räumen
+ Gute Anbindung und Versorgung
+ Familienfreundliche Umgebung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.095,58 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt herrlich ruhig und idyllisch in der niedersächsischen Gemeinde Cadenberge im Landkreis Cuxhaven, knapp 40 km nordwestlich von Stade und etwa 70 km nordöstlich von Bremerhaven. Die naturnahe Umgebung verspricht einen hohen Erholungswert, dennoch sind Sie gut an die umliegenden Zentren und Gemeinden angebunden.
In Cadenberge lässt sich ein familienfreundlicher und abwechslungsreicher Alltag gestalten, so erreichen Sie im Umkreis von maximal 2 km sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter bspw. einen ca. 2 km entfernten Supermarkt und eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Bank- und Postfilialen. Ebenfalls sind 2 Allgemeinmediziner sowie eine Zahnarztpraxis im Ort ansässig. In etwa 650 m sind darüber hinaus eine Grund- sowie eine Oberschule zu finden, während sie den örtlichen Kindergarten in ca. 1,2 km erreichen. Zur Erholung an der frischen Luft bieten sich die zahlreichen Landschaftsschutzgebiete oder auch der Badestrand Otterndorf an.
In rund 750 m erhalten Sie über den Bahnhof Cadenberge Anschluss an den Regionalverkehr, sodass bspw. der Bahnhof Stade in ca. 30 Minuten erreicht wird, während der Bahnhof Hamburg-Harburg mit Anschluss an den Hamburger S-Bahnverkehr eine ca. einstündige Bahnfahrt entfernt liegt. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraße 73 sowie die Autobahn 27 in komfortabler Distanz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: d9c2764b13
