3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 81 m²
99084 Erfurt (Erfurt-Altstadt), Johannesufer 1

Geschoss: 2

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich €650 (€7.800 p.a.) und hat damit noch Potential für Anpassungen an den aktuellen Mietspiegel. Da viele Neubauprojekte auf Grund der aktuellen Marktsituation gestoppt wurden und der Wohnraum auch in der Stadt Erfurt bereits heute knapp ist, kann mit weiterem (zusätzlichem) Erhöhungspotential gerechnet werden.

Johannesufer 1
99084 Erfurt (Erfurt-Altstadt)

Lage
Das Objekt befindet sich am Rande der wunderschönen Altstadt im Ortsteil Johannesvorstadt der Stadt Erfurt in der Nähe der erziehungswissenschaftlichen Fakultät (ca. 600m, 10 Min Fußweg) sowie weiteren Bildungseinrichtungen und ist insbesondere dadurch bei Studenten beliebt.

Die Johannesvorstadt ist eine der historischen Erfurter Vorstädte und ein beliebter Stadtteil für junge Leute. Geprägt von einer geschlossenen Gründerzeitbebauung liegt sie nordöstlich der Altstadt vor dem Johannestor. Die historische Altstadt, die Einkaufsstraße am Anger, Kinos, Theater und der Hauptbahnhof der Stadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Busse und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar. In den letzten Jahren wurde der öffentliche Raum im Quartier mit viel Aufwand saniert. Mit einem Durchschnittsalter von ca. 36 Jahren ist die Johannesvorstadt Erfurts jüngster Stadtteil. Der Ortsteil, in dem sich auch der Campus der Fachhochschule befindet, ist heute ein beliebter Wohnort für Studenten. In der Johannesvorstadt gibt es Kindertagesstätten unterschiedlichster Träger, Grund- und weiterführende Schulen, ein Gymnasium und verschiedene Berufsschulen.
Die Landeshauptstadt Erfurt ist mit ca. 214.400 Einwohnern die größte Stadt Thüringens und zugleich das Wirtschaftszentrum im "grünen Herzen" Deutschlands. Eine der beliebtesten Lagen in Erfurt stellt die Altstadt mit seinem großen mittelalterlichen Stadtkern dar.

Mit der drittältesten Universität Deutschlands sowie den zwei Fachhochschulen und einer medizinischen Akademie, dem bundesweit bekannten Helios Klinikum, ist Erfurt ein attraktiver Wissenschaftsstandort. Das Bundesarbeitsgericht ist hier ebenfalls angesiedelt.

Der in 2017 fertiggestellte Hauptbahnhof ist zu einem der wichtigsten ICE-Knotenpunkte in Deutschland ausgebaut worden (Verbindungen: Berlin - München und Frankfurt - Dresden sowie Nürnberg - Erfurt). Zudem soll eine entsprechende ICE-City um das Bahnhofsareal in den kommenden Jahren entstehen, welche mit Hotels, Büroflächen sowie Geschäfts- und Kongressflächen bebaut werden soll.