6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000
# Objektbeschreibung
Das schöne Gebäude nahe dem Ingolstädter Zentrum ist 1915 in Ziegelbauweise errichtet worden und überzeugt durch seinen historischen Charme.
Zum Verkauf steht eine schöne ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Flur und einem Bad. Diese liegt im 4. OG und damit im Dachgeschoss des Wohngebäudes. Im Bad finden Sie zusätzlich einen Gas-Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung kann sowohl per Gas, als auch per Öl beheizt werden. Durch die Lage in der obersten Etage haben Sie sowohl einen tollen Ausblick über die Dächer der Stadt sowie ein ruhiges Wohngefühl, sodass Sie die Vorteile der zentralen Lage voll ausschöpfen.
Durch die in der Teilungserklärung festgehaltenen großzügigen Gestaltungsspielräume haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung auf insgesamt über 176 m² Wohnfläche zu erweitern, oder, neben der bereits existierenden 50 m² Wohnung, eine zweite Wohnung mit weiteren 126 m² entstehen zu lassen. Ein Entwurf des Architekten liegt bereits vor.
Konkret heißt das, dass der gegenüberliegende Dachgeschoss-Speicher exklusiv vom Eigentümer dieser Wohnung renoviert werden kann, sodass eine 2-geschossige Maisonette Wohnung errichtet werden kann. Ein außenliegender Fahrstuhl, Dachterrasse und Fußbodenheizung sind denkbar und über die Teilungserklärung ausdrücklich zulässig. Ein Entwurf des Genehmigungsplanes der Stadt Ingolstadt über den möglichen Ausbau der aktuell als Speicher genutzten Nutzfläche liegt bereits vor.
Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz. Ein Energieausweis liegt vor.
# Ausstattung
Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die finale(n) Wohnung(en) kann/können komplett frei gestaltet werden. Eine Beheizung kann nach den eigenen Wünschen erfolgen. Von Kamin über Elektro, Gas und Öl ist alles möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Konradsviertel der Stadt Ingolstadt. Der östliche Bezirk bietet vollen Anschluss an die städtische Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe der Radwanderwege an der Donau. Die direkte Nähe zur technischen Hochschule sowie zur Altstadt und Donau macht diese Lage besonders attraktiv. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone in der Innenstadt. Das Donau City Center befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Das komplette Dachgeschoss ist aktuell leerstehend.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat ohne Provision. Wer zuerst kommt, mahlt zuerst. Es gibt kein Bieterverfahren.
Weitere Unterlagen können gerne bereitgestellt werden.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515911.pdf (Erste Ebene Dachgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515912.pdf (Zweite Ebene Dachgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515915.pdf (Schnitt vom Haus)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515916.pdf (Hofansicht Schnitt)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 271091
