Haus zum Verkauf €749.000
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus, mit schön begrünten und nicht einsehbaren Grundstück, in gefragter elbnaher Lage, kann schon bald einen neuen Eigentümer haben. Sehr ruhig in einer kleinen Nebenstraße gelegen, wurde das vollunterkellerte Haus von der Markenhausfirma Kampa im Jahr 1995 in Fertigteilbauweise errichtet und wurde voll verklinkert. Das Haus verfügt über 5 Wohnräume im Erd- und Obergeschoß möglich. Aktuell ist die Erdgeschossebene offen gestaltet und verfügt über einen großen Wohnbereich, verbunden mit einem geöffneten Essbereich und angrenzender Terrasse. Wahlweise kann der Essbereich auch separiert werden, wodurch man einen zusätzlichen Wohnraum gewinnen kann oder ein schönes Arbeits- oder Gästezimmer gewinnt. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über drei große bodentiefe Terrassenfenster, wodurch der Raum optimal belichtet wird und einen schönen Ausblick in den Garten gewährt. Ein Kaminofen schafft zudem eine wohlige Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit und hilft das Haus zusätzlich zu temperieren. Das Erdgeschoß wird komplettiert durch die Wohnküche mit angrenzender Vorratskammer, das Gästebad mit Dusche sowie dem Flur mit Vorhaus und Garderobe. Praktisch ist auch die direkte Verbindung zwischen Küche und Garage.
Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt in drei ähnlich große Wohn- und Schlafzimmer, wovon einer der Räume über einen hübschen Südbalkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne verfügt. Das großzügige Hauptbad ist mit Wanne sowie Dusche und zwei Waschplätzen ausgestattet, ist raumhoch gefliest und verfügt über ein großes Fenster. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im voll ausgebauten Dachspitz, der vom Flur aus über eine Dachluke mit Einzugsleiter erreicht werden kann.
Ein großer Vorteil das Hauses besteht darin, dass ein massiver Keller über gesamte Fläche erstellt wurde, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offeriert. Es gibt hier neben dem Hausanschlussraum zwei weitere große Räume, die beheizt sind und über Wasseranschlüsse verfügen. Zudem verfügt der Jetzige Saunaraum über eine Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC im Treppenabgangsbereich ist bereits vorhanden. Der zweite große Raum eignet sich bestens als Hobbyraum. Bei Bedarf könnte man diese Ebene auch wohnwirtschaftlich umnutzen. Die baulichen Voraussetzungen lassen dies zu. Mit wenig baulichem Aufwand ließe sich hier eine Einliegerwohnung schaffen oder ein Büro, aber auch eine Gästewohnung einrichten. Einen separater Zugang zu dieser Ebene gibt es bereits. Die Heizung wurde erst 2020 erneuert und die frühere Ölheizung durch eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Anschluss ans öffentliche Gasnetz ersetzt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt über 200 m² und zusätzlich stehen noch weitere Flächen von ca. 50 m² zur Verfügung. Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab.
Das Grundstück hat eine Größe von über 500 m², ist schön angelegt und dicht bepflanzt. Die großen Pflanzen sorgen für angenehme Privatsphäre. Trotzdem bleibt ausreichend Platz für Erholungsflächen und Freisitz sowie zum Spielen und für gärtnerische Entfaltungsmöglichkeiten, aber ohne dass es zu viel Arbeit macht.
Der Verkäufer hat das Haus seit längere Zeit nicht mehr selbst genutzt und unbefristet an einen Mieter langjährig vermietet. Dies ist vom Erwerber zu berücksichtigen, weil dadurch kein umgehender Bezug der Immobilie nach Kauf möglich wird und ein Eigenbedarf geltend gemacht werden müsste. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 1.510,- EUR zzgl. Nebenkostenabschlag von mtl. 560,- EUR.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Nutzfläche: ca. 257,34 m²

# Lagebeschreibung
Kleinzschachwitz ist einer der gefragtesten Stadtteile zum Wohnen in der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und liegt im Südosten der Stadt, unmittelbar an der Elbe und gegenüber von Pillnitz. Entlang des Südufers der Elbe besteht der Stadtteil überwiegend aus Einzelhäusern und attraktiver Villenbebauung mit großzügigen Grundstücken und viel Grünanteil. Das und die stadtnahe Lage, wenig Verkehr und naturnahes Wohnen machen Kleinzschachwitz zum gefragten Viertel bei allen Altersschichten.
Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das Vorhandensein von Schulen und Kindertagesstätten sowie allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind weitere Vorteile dieser Lage. So ist Kleinzschachwitz über die Straßenbahnlinie 2 direkt mit dem Dresdner Stadtzentrum verbunden. Mittels der Buslinien 86 und 88 sind darüber hinaus nahe gelegene Stadtteile und die Städte Heidenau und Pirna schnell erreichbar. Die Schlossfähre, die auch Autos übersetzt, verbindet Kleinzschachwitz außerdem mit Pillnitz auf der anderen Elbseite. Die Straßenbahn ist in 6 min. zu Fuß erreichbar, 5 min läuft man zur Elbfähre und in 2 min. ist man auf dem Elberadweg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117,13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.05.2023
Gültig bis: 2033-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 180660