3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
14612 Brandenburg - Falkensee

# Objektbeschreibung
[Bezugsfreie Übergabe / 2018 saniert / 3 Zimmer / 2 modernisierte Bäder / 2 Sonnen-Dachterrassen / Einbauküche / 105,36 m² Wohnfläche / inkl. Pkw-Stellplatz]

Wir bieten eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei schönen Sonnen-Dachterrassen und inkl. einem PKW-Stellplatz zum Verkauf an.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer repräsentativen Mehrfamilienhaus-Villa, welche mit insg. fünf Wohneinheiten ausgestattet ist und sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend befindet. Das Falkenseer Stadtzentrum mit dem Regionalbahnhof und verschiedenen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist lediglich ca. 1 km entfernt.

Die Wohnungseigentumsanlage besteht aus zwei baugleichen, ca. im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhaus-Villen zu denen ein großer erholsamer Garten für die Eigentümergemeinschaft gehört. Jede Villa verfügt im Erd- und 1. Obergeschoss jeweils über zwei Eigentumswohnungen sowie im 2. Obergeschoss über eine Dachgeschosswohnung. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen u. a. der Heizungsraum, ein Fahrradabstell- sowie ein Wasch-/Trockenraum.

Die attraktive Dachgeschosswohnung (Haus B) wird bezugsfrei übergeben und zeichnet sich durch ihren großzügigen und praktisch gestalteten Grundriss aus. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den offen gestalteten Eingangsbereich der unmittelbar in das loftartige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den beiden Sonnenterrassen führt. Eine praktikable Besonderheit bildet der in den Raum gesetzte Einbauschrank, der eine räumliche Trennung zwischen dem Flur, der offenen Küche (inkl. Einbauküche mit Markengeräten, Bj. 2018) und dem Wohn-/Esszimmer schafft.

Alle Räumlichkeiten sind vom Eingangsbereich zugänglich und werden dank der Vielzahl an Fenstern mit viel Tageslicht durchflutet. Rechts vom Wohnungseingang gehen die beiden, ca. im Jahr 2018 modernisierten Badezimmer (Gäste-WC und Duschbadezimmer) sowie das Schlafzimmer ab. Das derzeitige Arbeitszimmer könnte künftig auch als zweites Schlaf- oder Kinderzimmer dienen.

Die kleine West-Terrasse bietet mit ca. 6 m² ausreichend Platz für gemütliche Abendstunden zu zweit. Auf der ca. 18 m² großen und im Jahr 2018 aufwendig sanierten Südwest-Terrasse kann in geselliger Runde der Abend oder während einem entspannten Sonnenbad der Tag zelebriert werden. Das Besondere: Durch die West bzw. Südwest-Ausrichtung bieten beide Dachterrassen ganztags Sonne und einen herrlichen Blick auf die Gartenidylle der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Zur Wohnung gehören des Weiteren der geräumige Kellerraum Nr. 5 und das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 6.

# Ausstattung
3 Zimmer / 2 modernisierte Bäder / 2 Sonnen-Dachterrassen / Einbauküche / 105,36 m² Wohnfläche / inkl. Pkw-Stellplatz

* Lage der Eigentumswohnung im DG einer MFH-Villa mit insg. 5 Wohneinheiten
* Baujahr lt. Energieausweis 1996
* Wohnfläche ca. 105,36 m² | 1.366,07630/10.000stel MEA
* 3 Zimmer, davon ein loftartiges Wohn-Esszimmer mit freistehendem Einbauschrank und offener Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche, Bj. 2018), modernes Duschbad, Gäste-WC, 2 Dachterrassen
* Wohnung und Dachterrasse ca. im Jahr 2018 umfangreich saniert/modernisiert
* inkl. Kellerraum Nr. 5 (ca. 16,54 m²)
* PKW-Stellplatz Nr. 6 (SNR)

* Hausgeld p.m. ca. € 494,00 zzgl. € 114,91 Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2023)

* Gas-Zentralheizung (Plattenheizkörper), Kessel 2023 erneuert
* Energieausweis, V: 152,3 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1996

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1968 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,41 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung ist ein kleines Juwel und eine ideale Gelegenheit für Singles und Paare, die ein Zuhause in einer ruhigen, idyllischen und dennoch verkehrsgünstigen Lage suchen. Die ruhige Lage nahe dem Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen, die auch über die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs hinaus gehen, machen diesen Wohnstandort besonders.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer attraktiven, nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhaus-Villa. Die Villa selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und bietet eine gepflegte und idyllische Wohnlage nahe dem Stadtzentrum und dem Bahnhof Falkensee. Ein schöner Kinderspielplatz sowie eine Freizeitfläche mit Tischtennisplatte für Erwachsene befinden sich wenige Meter von der "WEG" entfernt.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. In nur ca. 15 Gehminuten ist der Regionalbahnhof Falkensee zu erreichen. Mit dem Bus der Linie 654, über die ca. 280 m entfernt gelegene Bushaltestelle, benötigt man lediglich 3 Minuten Fahrzeit bis zum Bahnhof. Der Falkenhagener See, der neben Badespaß zu ausgedehnten Spaziergängen rund um den See einlädt, ist ca. 3,5 km bzw. 10 Fahrradminuten entfernt.

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Die Gartenstadt Falkensee liegt im Landkreis Havelland, nur ca. 25 km von Berlin entfernt und erlebt seit der Wende einen stetigen Bauboom und Bevölkerungszuwachs. Viele Grüngebiete lockern das Stadtgebiet auf, welches vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist.

# Sonstiges
Ihnen hat unser Immobilienangebot gefallen und Sie möchten gern Genaueres erfahren oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir lassen Ihnen umgehend das Exposé zur Ansicht zukommen. Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.05.2008
Gültig bis: 13.05.2018
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P110544