2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.900
81245 Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing

# Objektbeschreibung
Ankommen im „Trio Alt-Aubing“. Liebe zum Detail – diese findet sich in der Architektur unseres neuen Bauprojektes wieder. Es besteht aus drei Häusern, die eine abgestimmte und moderne Einheit bilden. Versteckt, nämlich im Mauerwerk, findet sich eine weitere Besonderheit. Wir haben uns bewusst für Kalksandstein entschieden, aufgrund seiner guten bauphysikalischen Eigenschaften. Der Vorteil für Sie? Ein gesundes Raumklima. Eines der optischen Highlights sind die begrünten Dächer. Stichwort Grün: Charakteristisch sind zudem die großzügigen Gärten im Erdgeschoss. Ins-gesamt bietet unser „TRIO Alt-Aubing“ – aufgeteilt auf drei Häuser, mit je 19, 18 und 17 Parteien - Platz für die individuellen Bedürfnisse. Es entstehen 1-4-Zimmer-Wohnungen auf drei Geschossen (EG, OG, DG) mit einer Wohnfläche von ca. 30 bis ca. 106 m2. Die durchdachten Grundrisse und die moderne Ausstattung der Eigentumswohnungen bilden die Basis für Ihr künftiges Zuhause - richten Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen ein. Jede Eigentumswohnung hat (mindestens) eine Wohlfühloase im Freien: Terrasse, Loggia, Balkon, Dachterrasse, je nach Etage. Aussuchen, einrichten, ankommen!

# Ausstattung
- 54 Eigentumswohnungen in drei Mehrfamilienhäusern1 bis 4 Zimmer mit ca. 30 - 106 m2 Wohnfläche
- Mauerwerk aus Kalksandstein sorgt für gesundes Raumklima und hohen Schallschutz
- Gehobene Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz,
- Fußbodenheizung in allen Räumen
-Fliesen und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern
- Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse (samt Garten)/Dachterrasse oder Loggia
- Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG und OG, bis ca. 3,15 m im DG
- Pelletheizung
- Tiefgarage: große Einzelstellplätze
- Vorrüstung für E-Mobilität
- Begrünte Dächer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 10.699,37 €

# Lagebeschreibung
Nur unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich der denkmalgeschützte Ortskern Alt-Aubings. Genießen Sie den ländlichen Charakter, traditionellen Charme und die naturnahe Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung. Alt-Aubing – ein Standort mit vielen Vorzügen! Trotz ruhiger Lage: Alles, was Sie im Alltag benötigen, finden Sie in Ihrer Nähe. Kulinarisch verwöhnen lassen? Kühlschrank auffüllen? Hausapotheke aufstocken? Sportlich auspowern? Betreuung für den Nachwuchs? Dafür müssen Sie nicht unbedingt bis ins Zentrum Münchens fahren. Aubing bietet Ihnen alles in unmittelbarer Umgebung.
Ganz im Grünen und in ruhiger Atmosphäre wartet in Aubing und dessen Nachbarschaft für Sportaffine jede Menge: Golf, Fußball, Tennis, Reiterhöfe, Spaziergänge in der „Aubinger Lohe“. Wer naturverbunden ist und schwimmen liebt, der sollte seine Ausflugsroute in Richtung Luß-See legen. Heimatverbunden ist man auch im Westen Münchens: Die Vereine Aubings sind sowohl an das bayrische Brauchtum angelehnt als auch an den Sport. Finden Sie in (Alt-)Aubing genau, wonach Sie suchen!

# Sonstiges
Kaufpreise zzgl. Stellplätze

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erneuerbare Energieträger
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5613-06