2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.700
Justus-Liebig-Straße 113, 95447 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten aus dem Jahr 1963 präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,20 m² und einem überzeugenden Grundriss bietet diese Immobilie die ideale Größe für einen Haushalt von maximal zwei Personen. Die Wohnung ist derzeit an einen Studenten vermietet und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 495 Euro pro Monat. Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung der Wohnung möglich.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einem großzügigen Essbereich ausgestattet und lädt so zu geselligen Kochabenden ein. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang zu einem ausladenden Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 saniert und verfügt über eine moderne Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein ebenso vorhandenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der festzugeordnete Außenstellplatz rundet dieses besondere Immobilienangebot ab.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

# Ausstattung
Lichtdurchflutete, barrierefreie, vermietete 2-Zimmer-Wohnung!

- Baujahr: 1963
- Wohnfläche: ca. 52,20 m²
- Vermietet seit 15.06.2022 für 495 Euro Kaltmiete pro Monat
- Wohn- und Schlafbereich
- Küche mit großem Essbereich
- großzügiger Balkon mit Zugang von beiden Zimmern und Süd-Westausrichtung
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken (2022 saniert)
- Abstellraum
- Aufzug
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 3882 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,76 m²

# Lagebeschreibung
Die Justus-Liebig-Straße 113 in Bayreuth ist ein idealer Ort für alle, die nach einer zentralen Lage suchen. Das Highlight dieses Standorts ist sicherlich die Präsenz eines Hausarztes direkt im Haus. Dies erleichtert den Bewohnern den Zugang zu medizinischer Versorgung.

Darüber hinaus liegen Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 500 Meter entfernt, was das tägliche Leben äußerst bequem gestaltet. Die Nähe zur Innenstadt, die nur 1,5 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, bequem an den kulturellen und geschäftlichen Aktivitäten der Stadt teilzunehmen.

Zusätzlich ist diese Wohnanlage verkehrsgünstig gelegen, was eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen bedeutet.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Annehmlichkeiten, medizinischer Versorgung und verkehrsgünstiger Lage, die den Bewohnern ein komfortables und entspanntes Leben ermöglicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.04.2014
Gültig bis: 26.04.2024
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 216