1-Zimmer Wohnung zu vermieten €476
53123 Bonn - Hardtberg

# Objektbeschreibung
Modernes und wunderbar ausgestattetes Komfort-Appartement in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage Gerberaweg, Bonn-Duisdorf.

Das ca. 33 m² große Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines top gepflegten und repräsentativen Wohnhauses aus dem Jahre 1994.

Zur Verfügung steht ein großzügiger Wohnraum mit abgeteiltem Schlafbereich, Kochnische mit Pantry und Zugang zur Terrasse. Außerdem verfügt die Wohnung über ein schickes Duschbad mit Waschtisch und WC. Hier wäre auch Platz für die eigene Waschmaschine.

Die Fußböden in der gesamten Wohnung sind geschmackvoll gefliest und werden über eine Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Dezember 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich angenehm zentral gelegen in Duisdorf, einem westlichen Ortsteil von Bonn, der für seine hohe Lebensqualität und für eine hervorragende Infrastruktur bekannt ist.

Der Bonner Stadtteil Duisdorf ist immer noch ein bedeutender Standort für Bundesbehörden und grenzt an einem Grüngürtel. Der Duisdorfer Ortskern hat sich zu einem leistungsfähigen Subzentrum mit eigener Fußgängerzone entwickelt und sorgt hier für eine ideale Nahversorgung mit allen Angeboten des täglichen Lebens wie Banken, Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie etc..

Über die Stadtautobahn A 565 sowie der B 56 als Ost-West-Verbindung ist der Stadtteil schnell erreichbar. Auch der Bahnhof der Deutschen Bahn und der Busbahnhof befinden sich in der Nähe. Durch mehr als zehn Buslinien sowie einer Bahnlinie sind Sie nicht nur schnell in der Bonner City, sondern auch Köln, Wesseling und Bornheim sind äußerst schnell zu erreichenEntfernungen:
Autobahn 1,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-26
Baujahr: 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N1-1119