3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.680
Seehofallee 22 a, 22177 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus Seehofallee 22a bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnkonzept in einer attraktiven Lage. Das zweigeschossige KFW 55-EE Effizienzhaus mit Staffelgeschoss umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und ist in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 112 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der geräumige und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die halboffene Küche mit Kochinsel, Cerankochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und vielen ober und unter Schränken ermöglicht Ihnen eine komfortable Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein gemütlicher Bartresen schafft eine angenehme Atmosphäre zum Genießen und Verweilen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf und Ihre persönliche Einrichtung. Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das hochwertige Duschbad mit großer bodenebener Dusche eignet sich gleichermaßen für Jung und Alt. Die modernen Fliesen verleihen dem Badezimmer eine zeitgemäße Optik. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen können. Der großzügige Flur mit einer Garderobenecke bietet Ihnen eine praktische Möglichkeit, Ihre Jacken und Schuhe ordentlich zu verstauen. Ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Auf Ihrer 20 m² großen Terrasse (hälftig in Wohnfläche) genießen Sie die zahlreichen Sonnenstunden und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Bodenbelag in den Wohnbereichen ist mit hochwertigem Vinylboden in Eichenholzoptik ausgelegt. Dies verleiht der Wohnung ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Die Badezimmer sind mit großen, modernen Fliesen ausgestattet.

Diese Mietwohnung bietet Ihnen weiterhin einen großen Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 90,00, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht (Anmietung eines zweiten ebenfalls möglich). Ein Fahrstuhl im Gebäude gewährleistet Ihnen ein barrierearmes Wohnen und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Tiefgarage. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung installiert ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die effizient und umweltfreundlich arbeitet in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine kontrollierte Be-/ und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor; Energiekennzahl 15,1 kWh/m².
Die Lage dieser Mietwohnung am Bramfelder See bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Bramfeld Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Der See lädt zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Die Wohnung eignet sich für maximal 3 Personen.

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Mietwohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Wohnung persönlich zu erleben.
Es wird eine Mindestmietdauer von 3 Jahren vertraglich vereinbart. Keine WGs und Haustiere nach Vereinbarung.

# Ausstattung
Wir bieten nur Einzel- und Doppeltermine an. Wir möchten Sie daher bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft zu senden. (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an voelsch(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.

Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt.

**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 01.09.2023
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne und inzwischen sehr gewachsene Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs. Direkt am Bramfelder See, Fast vis-à-vis des Ohlsdorfer Friedhofs und in der sich die hier angebotene Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Straße Bramfelder Drift, entlang der Bramfelder Chaussee bzw. dem Bramfelder Zentrum oder auch im benachbarten Wellingsbüttel. Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Das neue Shoppingcenter Marktplatz Galerie bietet ein umfangreiches Einzelhandelssortiment. Die Parkanlage des größten Parkfriedhofs der Welt in Ohlsdorf und das Grootmoor laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Mit den öffentlichen Verkehrsverbindungen (Buslinie 8 mit Anbindung nach Bramfeld oder alternativ zur S-Bahn Wellingsbüttel) gelangt man schnell in alle Richtungen der Stadt. Die Hamburger City, der Bahnhof, der Flughafen und die Autobahnen sind zwischen ca. 20 und 30 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-12
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 340