3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
77767 Baden-Württemberg - Appenweier

-Privatverkauf, kein Makler, wird aus privaten Gründen verkauft
-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (also drei Wohneinheiten) mitten in Appenweier
-Ortskern ist in Kürze zu Fuß zu erreichen
-93qm Wohnfläche, 3,5 Zimmer
-Grundstücksfläche 429 m2
-Energieverbrauch 132,2kW(m2a),
Energieausweis liegt vor
-Baujahr 1980, massiv gebaut, voll unterkellert
-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, (3 Stufen bis zur Haustür, daher nicht ebenerdig begehbar)
-großer abschließbarer Kellerraum und gemeinschaftlich genutzte Waschküche
-eigener ebenerdiger Abstellraum außen, der von Terrasse und Garten zu erreichen ist (kann z.B. als Werkstatt und Fahrradabstellraum genutzt werden)
-Gartengrundstück mit Apfelbaum, Rasen und Pflanzbeeten (Garten kann zur Hälfte genutzt werden)
-großzügige Terrasse, 2013 erneuert und vergrößert (betoniert, versiegelt, neue Holzdielen sowie Holzdecke mit Beleuchtung), manuell bedienbare Markise von 2020
-Massivholz-Einbau-Küche im Landhausstil (wurde 2019 neu lackiert, neuer Kühlschrank, Elektrogeräte voll in Takt)
-Separate Speisekammer mit Sonnen-UV-Schutzfolie
-Holzofenanschluss ist vorhanden
-Fußbodenheizung (überall außer in der Speisekammer), Verbrauch wird anhand der Wohnfläche berechnet
-Heizkörper in Küche, Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer
-zentrale Ölheizung von 1986, Brenner wurde bereits erneuert
-zwei Schlafzimmer
-Diele mit LED-Spots
-offenes Wohn-Esszimmer
-Esszimmer mit Fliesen, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Holzparkett (2014 Parkettversiegelung), Küche mit Vinylboden (von 2019)
-jeder Raum hat Tageslicht/Fenster
-2019 neu saniertes Badezimmer (mit elektrischem Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, begehbare Dusche, große Badewanne und WC, Echtglasduschabtrennung, maßangefertigte Schreinermöbel Waschtisch und Hängeschrank, LED-Spots), Wasserleitungen wurden 2006 erneuert, Fenster 2019
-Gäste-Toilette wurde 2006 renoviert inkl. Erneuerung der Wasserleitungen, 2019 neues Fenster
-jeder Raum hat mind. ein Fliegenschutzgitter, Terrassentür hat zusätzlich eine Fliegenschutztür
-aktuell ist eine elektronische Katzentür mit Chip eingebaut, kann nach Absprache mit dem jetzigen Mieter übernommen werden
-Kabel- und Satellitenanschluss
-Maßangefertigtes Plissees an den Küchenfenster
-Elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
-teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster von 2006
-Einbruchshämmendes Glas an allen Fenstern zur Terrasse
-abschließbare Fenster
-alle Räume wurden 2019 neu tapeziert, verputzt bzw. gestrichen
-2014 Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation (neue Sicherungen, Fl-Schutzschalter)
- ein PKW-Stellplatz vor dem Haus
- aktuell sehr zufriedenstellend vermietet

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mitten in Appenweier. Der Ortskren mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen, Kindergärten und Bahnhof ist in Kürze zu Fuß zu erreichen. Appenweier bietet ein breites Freizeit- und Erholungsangebot mit vielen Vereinen.
Durch die gute Infrastruktur und seine außerordentliche verkehrsgünstige Lage an den Bundesstraßen B3 und B28 sowie der Autobahn A5 ist Appenweier ein attraktiver und beliebter Wohnort.

Alle Belange regelt ein professioneller Verwalter, monatliche Kosten hierfür 30€ pro Wohnung plus Hausgeld (setzt sich zusammen aus Nebenkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage)